Недвижимость в оаэ

Эксперты рынка ОАЭ говорят, что недвижимость в оаэ и рынок недвижимости в Дубае в частности претерпели «воодушевляющие изменения» в текущем квартале, после стабилизации, которая прошла ранее в этом году. Все чаще говорится о том, что падение цен замедляется, купить недвижимость в оаэ стремятся все больше инвесторов и аппетиты инвесторов и собственников снова начинают расти. Для покупателей самое главное — знать, когда выйти на рынок, чтобы не упустить свою возможность, поэтому недвижимость купить в оаэ стремятся практически все.

В течение первых трех месяцев текущего года районами, имевшими самые высокие стоимостные показатели по сделкам, были Emirates Living, Dubai Marina и Palm Jumeirah. Однако по количеству проданных единиц наиболее популярными оказались International City, Discovery Gardens и Dubai Silicon Oasis, так как здесь выше показатель возврата инвестиций. Предполагается, что Dubai South и многие участки в Dubailand в скором будущем добавятся к этому списку. Недвижимость в оаэ купить сейчас хотят очень многие, и поэтому список постоянно пополняется новыми районами.

Большинство брокеров позитивно смотрят на вторую половину 2016 года, утверждая, что недвижимость в эмиратах сейчас "самая вкусная", и хотя ценам на покупку и продажу ещё предстоит возрасти, стоимость аренды уже начинает снижаться, поэтому недвижимость в Дубае вскоре станет еще более доступной. Очевидно, что арендаторы тщательно взвешивают преимущества владения недвижимостью, в сравнении с арендой, а банки заинтересованы в предоставлении займов. ОАЭ недвижимость снова на слуху мировых таблоидов и деловой прессы.

Пока недвижимость в ОАЭ, в Дубай, почти полностью восстановилась, в Абу-Даби, напротив, ситуация на рынке нестабильна. Экспаты, столкнувшиеся с возросшими ценами на недвижимость в Абу-Даби, решают, по окончании учебного года своих детей, вернуться на родину. ОАЭ недвижимость и цены - самые популярные темы дискуссий в Эмиратах. Цены на продажу в Абу-Даби немного падают, как и арендная стоимость. Этот рынок определённо открыт для покупок. Экономическая неопределенность привела недвижимость оаэ к избытку объектов, которым необходима долгосрочная аренда, в особенности на острове Аль-Рим, где строятся новые башни. В результате многие арендодатели сейчас готовы предложить более короткие сроки аренды недвижимости эмиратов и более низкую оплату за недвижимость в Абу-Даби при оплате тремя или четырьмя чеками. Ранее арендодатели требовали оплату исключительно одним чеком. Теперь же, если вы не предоставите возможность оплатить тремя или четырьмя чеками, то ваша недвижимость в ОАЭ, особенно на Аль-Риме, какое-то время будет пустовать.

Рынок недвижимости Абу Даби, скорее всего, будет ослаблен до конца 2016 года, а цены на покупку в основном останутся на имеющемся уровне, но снизятся на элитном сегменте рынка. Относительно аренды наблюдается та же динамика — «спрос со стороны элитного сегмента экспатриантов ожидается слабый, в связи с сокращением финансирования от компаний и государства». Продажа недвижимости в Дубае - наоборот ускоряется с каждым месяцем.

Рынок для новых проектов недвижимости в ОАЭ, скорее всего, останется ограниченным из-за нехватки ликвидности в секторе.

Застройщики решили подождать и посмотреть на ситуацию. Постепенно происходит приспособление к уменьшению спроса.

Брокеры по недвижимости уже сейчас рекомендуют для инвестиций студии и/или однокомнатные квартиры стоимостью от 600 000 до 800 000 дирхамов .

 

Недвижимость ОАЭ: цены в Дубай

При наличии необходимой информации и должной подготовке покупатели могут приобрести квартиры или виллы в Дубае. В данном разделе мы сосредоточим наше внимание на покупке квартир. При покупке недвижимости в арабских эмиратах цены играют, наверное, определяющую роль. Тем не менее, недвижимость в оаэ можно приобрести недорого - цены варьируются от района к району. Очень усредненно,  цены в Дубае на студию - примерно 130 000 долларов США, 1бедрум - 200 000 долларов США (все зависит от райоа).

Наилучшие места для покупки готовой недвижимости — Международная Зона Медиа Продакшн (IMPZ), Sport City и Jumeirah Village Circle (JVC). Недвижимость в оаэ цена недорого - это про эти самые районы.

В этих районах вы без труда сможете купить квартиру в Дубае — будь то студия, однокомнатная или двухкомнатная квартира. Средняя цена на квартиры за квадратный фут: в IMPZ — 886 дирхамов, 905 дирхамов в Спорт Сити и 923 дирхама в JVC.

Отличную стоимость предлагает застройщик «Ншама» в находящихся ещё на стадии строительства зданиях в Таун Сквер, в особенности, в квартирах Zahra Breeze. Здесь купить квартиру в Дубае можно по следующим ценам: от 575 000 до 670 000 дирхамов за однокомнатную и от 800 000 до 900 000 дирхамов за двухкомнатную. Предлагаемый график выплат — 50/50 или же возможно финансирование через Noor Bank, который позволяет выплатить 50% в течение 10 лет после завершения строительства. Продажа недвижимости в оаэ в подобных проектах проходит очень быстро.

Другая возможность инвестиций в недвижимость в Дубае — также пока ещё незавершенный комплекс Glamz Residence by Danube, находящийся в районе Аль-Фурджан. Цены на эти полностью оборудованные квартиры-студии начинаются от 470 000 дирхамов, график выплат предлагается следующий: 10% депозит при бронировании, 15% через два месяца, затем по 1% в месяц на протяжении 75 месяцев. Продажа недвижимости в ОАЭ в таких проектах также очень стремительна. Завершение строительства ожидается через 30 месяцев, таким образом 53% процента будут выплачены в промежутке между бронированием и завершением строительства, а оставшиеся 47% необходимо будет выплатить на протяжении 47 месяцев.

Таким образом, если вас интересует покупка квартиры, а не виллы в Дубае, стоит обратить внимание на вышеперечисленные варианты, ведь квартиры в оаэ купить недорого можно.

Абу-Даби

Купить недвижимость в оаэ недорого можно не только в Дубае, но и в других эмиратах. В столице стабильность стоимости в сочетании с ростом арендных ставок привела к повышению чистой доходности на протяжении последних шести месяцев, в частности на объектах, где снизилась плата за обслуживание. К примеру, в башнях Gate Tower на Аль-Риме расходы на обслуживание  сократились на 4-5 дирхамов на квадратный фут.

Доходность от сдачи в аренду квартир в Абу-Даби составляет 9,2%.

Средняя стоимость на продажу квартиры в Абу-Даби в феврале этого года повысилась на обнадёживающие 5,3%, наряду с общим доходом, в среднем составляющим 6,75%.

Квартиры-студии в Абу-Даби выделялись среди остальных предложений с точки зрения роста и доходности. А доходы от одно- и двухкомнатных квартир составляли 7,7% и 6,9% соответственно.

Топовые области в отношении продажи квартир: остров Аль-Рим, Аль-Мунира на пляже Аль-Раха Бич, где доходность от однокомнатных квартир в среднем составляет 7,6%, и Аль-Зейна, где доходность составляет 7,5%.


Купить дом в ОАЭ также можно. Ведь если если мы говорим про то, чтобы купить недвижимость в оаэ недорого, мы подразумеваем не только студии и апартменты. Купить дом в ОАЭ подешевле можно в более отдаленных от Дубая Эмиратах. Цены на покупку дома там значительно ниже. Конечно, недвижимость в ОАЭ не самая дешевая, но с другой стороны именно при сдаче в аренду недвижимости в ОАЭ можно зарабатывать 5-9% от стоимости недвижимости в год ! И это одни из лучших показателей в мире. Недвижимость в  арабских эмиратах всегда востребована, а значит ликвидна. Эмираты и недвижимость это уже синонимы успеха и пассивного дохода.

Арабские эмираты, недвижимость, цены

Дом в арабских эмиратах можно купить возле моря, чтобы вся семья приезжала на несколько месяцев на отдых когда спадает жара и купалась в волнах Персидского залива. При этом купить дом в арабских эмиратах можно не обязательно для собственного проживания, а например для сохранеия и преумножения капитала. Мы уже упоминали выше, что показатели возврата инвестиций в недвижимость ОАЭ одни из самых высоких в мире.  Есть миф, что купить дом в оаэ недорого невозможно, однако это, конечно же, не так. Естественно, у всех инвесторов разное понимание "адекватной суммы инвестиций", поэтому лучше всего пообщаться с нами и понять, какой вариант для вас будет наиболее оптимальным.

Закажи бесплатную консультацию по недвижимости в ОАЭ прямо сейчас!


Многие не понимают - можно ли купить недвижимость в ОАЭ. Отвечаем, купить недвижимость в ОАЭ можно. Если сумма покупки будет составлять более 1 млн. дирхамов, то вы также можете притендовать и на резидентскую визу. При всем при этом, недвижимость Арабских эмиратов не нуждается в дополнительной рекламе: здесь купили себе невдвижимость многие звезды Голливуда, поп сцены, спорта. Недвижимость в ОАЭ и цены на апартаменты и виллы сильно различаются, поэтому обращайтесь к нам за консультацией, чтобы получить квалифицированный совет и помощь для вашего конкретного бюджета и потребности.

Закажи бесплатную консультацию по недвижимости в ОАЭ прямо сейчас!

Дешевая недвижимость в ОАЭ очень быстро раскупается, поэтому чтобы в арабских эмиратах купить недвижимость - нужно постоянно следить за тендециями и ценами. Цены на недвижимость ОАЭ могут очень существенно разнится в зависимости от удаленности от Дубая и развитости инфрастуктуры, как, впрочем, и везде в мире. Покупка недвижимости в ОАЭ как процесс требует особых знаний, поэтому если вам нужна помощь - обращатесь к нам за советом, ведь все члены нашей команды уже более 6 лет проживают в Эмиратах и знают об Эмиратах все. Еще раз подчеркиваем, что в ОАЭ цены на недвижимость в последнее время стабилизировались, а это значит, что многие инвесторы готовы покупать недвижимость в ОАЭ пока она на нижних ценовых диапазонах в ОАЭ. Недвижимость купить могут и граждане не проживающие постоянно на территории ОАЭ, при этом купить недвижимость можно достаточно быстро и сразу же начать ей пользоваться или сдавать в аренду.

Закажи бесплатную консультацию по недвижимости в ОАЭ прямо сейчас!

 

Статья опубликована 1 июня 2016 г.

 

Если после ознакомления с данной статьей вы заинтересовались приобретением недвижимости в Дубае, обязательно прочитайте нашу статью об оффшорных компаниях в Эмиратах, где мы объясняем почему важна регистрация недвижимости на оффшорную компанию

>>> ОФФШОРНЫЕ КОМПАНИИ В ОАЭ

 


Поделитесь данной статьей об ОАЭ в соцсетях:


Читайте еще интересное по теме:

Новости в ОАЭ
Бизнес-инкубатор в Абу-Даби выделяет $100 000 на развитие стартапов в ОАЭ
08 февраля '18

В Абу-Даби объявили о запуске программы Fikra Labs по поддержке предпринимателей.

Читать далее
Статья эксперта
Уставной капитал для создания или расширения бизнеса в ОАЭ
25 июля '17

Представляем краткий обзор почти всех вопросов, связанных с уставным капиталом компании

Читать далее
Новости в ОАЭ
В ОАЭ скоро вступит в силу новый инвестиционный закон
25 октября '16

В соответствии с новым законом будет разрешено 100 %-ное иностранное владение в отдельных секторах.

Читать далее

Заказ бесплатной консультации