Аренда коммерческой недвижимости в ОАЭ

Эта статья будет посвящена вопросам подписания договоров аренды. Это не юридические рекомендации, напротив, мы предлагаем вам структурированную практическую информацию о том, как арендовать недвижимость, как проверить ваших агентов по недвижимости, какие законы регулируют вопросы аренды, куда обратиться в случае возникновения разногласий с владельцем помещения, и что в целом представляет собой аренда коммерческой недвижимости в ОАЭ.

В независимости от типа коммерческой недвижимости, необходимой для открытия бизнеса в ОАЭ, первый вопрос, который у вас возникнет, связан с тем, где же её искать. Вы можете начать подбирать варианты в интернете ещё до прибытия в Дубай. Для начала мы рекомендуем вам такие сайты, как Dubizzle и PropertyFinder. Как правило, недвижимость в ОАЭ арендуют через агентства, хотя иногда вы можете найти и объявления, в которых говорится, что  недвижимость предлагается владельцем напрямую. В этом случае вы сможете сэкономить, т.к. вам не придётся оплачивать услуги агента.

Как только вы нашли подходящую недвижимость, договаривайтесь об осмотре. Благодаря посещению объекта, вы сможете не только оценить его состояние, но и осмотреть месторасположение, узнать о доступной инфраструктуре. Всё это поможет вам принять окончательное решение.

Переговоры – это очень важная составляющая, предшествующая подписанию договора аренды. Как правило, они начинаются при посещении объекта и продолжаются ещё некоторое время после осмотра. Вы должны иметь в виду культурный аспект: ведите торг, предлагая снизить арендную плату, взамен оплаты аренды, одним чеком на год вперед. Как вы уже, наверное, знаете, большинство платежей за аренду в ОАЭ осуществляется банковскими чеками. Однако могут быть исключения, когда вы платите за целый год вперёд банковским переводом или наличными. Поэтому если вы не готовы заплатить за год вперёд, вы можете это обсудить и получить разрешение на оплату двумя, тремя, четырьмя чеками.

Когда вы согласовали цену и условия аренды коммерческого помещения, то  до подписания договора аренды  есть ещё несколько аспектов, которым следует уделить внимание. Во-первых, если вы работаете с агентом по недвижимости, вам нужно убедиться, что он представляет легитимное агентство, которое имеет необходимую лицензию. Попросите агента предъявить вам профессиональное удостоверение, сделайте его копию, а затем найдите имя своего агента на сайте Земельного департамента Дубая (если вы хотите арендовать недвижимость в Дубае). Если этот этап пройдёт успешно, убедитесь, что агентство, которое представляет ваш специалист, имеет право вести свою деятельность. Для этого зайдите на сайт Департамента экономического развития Дубая и с главной страницы перейдите в раздел Электронные услуги > Найти торговое наименование (E-Services>Search Trade Name). Затем название компании, указанное в удостоверении агента, введите в строчку «Английское торговое наименование» (“English Trade Name”), введите код верификации и нажмите кнопку «Поиск» (“Search”). Если такая компания зарегистрирована, на экране появится номер лицензии, вы также сможете увидеть, продлена ли лицензия. Кроме этих мер, мы рекомендуем вам ввести название компании в Google и почитать раздел «Новости», чтобы убедиться, что компания не вовлечена ни в какие судебные тяжбы. Во-вторых, вам нужно удостовериться, что вы получили все документы от владельца недвижимости, которые вам необходимы. Попросите агента по недвижимости предоставить вам копию паспорта владельца, копию его визы резидента, копию национального удостоверения Emirates ID, а также копию акта о праве собственности на недвижимость. В-третьих, убедитесь, что получателем всех платежей является владелец недвижимости, другими словами, тот человек, чьё имя указано в акте о праве собственности на недвижимость. В целом, мы рекомендуем вам обращаться в агентства с хорошей репутацией, особенно, если вы ещё только начинаете бизнес в ОАЭ. И наконец, не бойтесь обсуждать дополнительные условия аренды, которые обычно прописаны на отдельной странице. Возможно, вы даже захотите обратиться за консультацией к юристу, который изучит условия и предложит правки, которые затем вы сможете обсудить с владельцем недвижимости и агентом по недвижимости.

Когда все условия согласованы и все меры предосторожности соблюдены, вы переходите к подписанию договора аренды и оплате. Оплата включает следующие составляющие: оплата услуг агента по недвижимости, страховой депозит, а также оплата аренды за первый год.  Иногда, когда в здании нет индивидуальных счётчиков, вам необходимо внести владельцу единовременную оплату за охлаждение воздуха, тем не менее, это должно быть чётко прописано в договоре на аренду. Кроме того, вам, вероятней всего, нужно будет взять на себя расходы за регистрацию вашего договора аренды. Обычно агент по недвижимости помогает клиентам получить  свидетельство о регистрации Ejari или Tawtheeq, или зарегистрировать ваш договор аренды в Муниципалитете соответствующего эмирата. Тем не менее, вы будете покрывать расходы за регистрацию аренды. Обычно эта сумма составляет около нескольких сотен дирхам.

Чтобы быть уверенными, что вы знаете свои права, вам нужно знать, какие законы регулируют отношения между владельцами недвижимости и арендаторами. Вы должны иметь в виду, что законодательство в различных эмиратах отличается друг от друга. Все законы есть в свободном доступе, и вы можете найти их на сайте земельных департаментов ОАЭ,  на сайтах агентств недвижимости и других открытых порталах. Мы рекомендуем вам обращаться за квалифицированной юридической консультацией в случае возникновения разногласий с владельцем недвижимости.

В этой статье мы представили вам основную справочную информацию, которую следует знать при аренде недвижимости для ваших компаний.

Cтатья опубликована: 12.10.2017

Читайте также: Как открыть компанию в ОАЭ


Поделитесь данной статьей об ОАЭ в соцсетях:


Читайте еще интересное по теме:

Новости в ОАЭ
Банки ОАЭ теперь могут взимать НДС
16 июля '18

Центральный банк ОАЭ выпустил циркуляр для банков, в соответствии с которыми разрешается взимать налог.

Читать далее
Новости в ОАЭ
90 тысяч компаний в ОАЭ подадут декларацию до 29 апреля 2018 года
25 апреля '18

Налоговые требования для зарегистрированных в ОАЭ компаний.

Читать далее
Новости в ОАЭ
Дубайский международный финансовый центр (DIFC): новые законы для работы с частным капиталом
05 ноября '17

Дубайский международный финансовый центр (DIFC) выдвинул предложение о принятии нового доверительного законодательного режима и нового закона о Фондах.

Читать далее

Заказ бесплатной консультации