Аренда складов в ОАЭ

Если вы планируете хранить, производить, упаковывать товары или организовать сборочный цех, для этого вам будет необходимо арендовать склад. В этой статье мы расскажем вам, какие есть варианты, какой общей информацией вы должны владеть и каких условий аренды вам следует ожидать. Даже если прямо сейчас вам не нужен склад, рано или поздно вам придётся заняться его поиском, особенно, если вы занимаетесь торговым бизнесом, который начинает идти в гору.

Как и в случае с офисами, складские помещения должны находиться в той же зоне, где и зарегистрирована ваша компания. Это означает, что компании-резиденту фризоны разрешено арендовать склады только во фризоне, где она зарегистрирована, а складские помещения местной компании могут находиться в любой точке эмирата, к которому относится компания, за исключением территории фризон.

Если вы решили зарегистрировать компанию во фризоне, вам нужно иметь в виду, что не все фризоны в ОАЭ предлагают возможность арендовать склад. Зачем вам это знать? Большинство торговых организаций в ОАЭ на первых этапах своего развития являются совсем маленькими компаниями, арендующими виртуальные офисы, чтобы иметь возможность пройти процедуру регистрации. По мере роста компаний возникает необходимость аренды складских помещений. И иногда, только в этот момент владельцы узнают, что в их фризоне нет складов и им нужно полностью перевозить свою компанию в другую фризону, которая может предложить возможность аренды складских помещений. Поэтому позаботьтесь об этом заранее и узнайте, есть ли в выбранной фризоне склады для аренды. Вы должны убедиться, что сможете арендовать там необходимые помещения для склада.

И хотя многие фризоны предлагают складские помещения, вы должны помнить, что доступные площади постоянно меняются и порой весьма ограничены из-за высокого спроса. В этом случае вам придётся внести ваше имя в лист ожидания. Также рекомендуется бронировать склады заранее, что будет являться гарантией того, что к определённой дате складские помещения будут доступны для аренды. Как правило, за бронирование вам нужно внести залог в размере 5-7% от стоимости аренды, однако эта сумма затем будет учтена при оплате.

Разные фризоны предлагают складские помещения различных площадей. Предлагаем рассмотреть конкретные примеры. Минимальная площадь складов во фризоне Umm Al Quwain составляет 100 кв.м, во фризоне RAKEZ (ранее известной как RAK FTZ) – 200 кв.м, фризона Hamriyah в Шардже предлагает склады площадью от 275 до 609 кв.м. Фризона Dubai South располагает складскими помещениями площадью 770, 1540 и 2321 кв.м. Склады небольших размеров типичны для фризон в северных эмиратах, в то время как фризоны JAFZA и DAFZA, находящиеся в Дубае, предлагают большие складские площади. Если вы ищите большой склад, площадью 5000 кв.м и более, вам придётся либо самостоятельно построить его, либо получить разрешение на объединение нескольких складов в один. Для компаний, зарегистрированных как местные, существует целый ряд различных вариантов складских помещений, от самых маленьких до больших. Поэтому, в самом начале вашей деятельности мы рекомендуем вам узнать, где вы можете арендовать склады маленьких площадей, и как затем вы сможете снять склад побольше.

Стандартные склады обычно сдаются с небольшим офисными помещениями и подсобными комнатами в них. Если никто до вас не снимал этот склад, возможно, что вам самим придётся строить офис внутри, предварительно получив необходимые разрешения. Кроме того, чаще всего кондиционеры придётся устанавливать дополнительно.

Если вы планируете организовать торговлю продуктами питания, вам нужно установить соответствующее оборудование в ваших складских помещениях. Почти все склады в ОАЭ сдаются без оборудования, к тому же температура в них довольно высокая. Как правило, предприниматели арендуют просто складские помещения, а затем устанавливают холодильники, морозильные камеры и изолируют отдельные зоны.

Если вы обдумываете вариант аренды холодильного склада в логистическом центре, вам заранее следует знать о следующем. Логистические центры предоставляют складские помещения и предлагают дистрибьюторские услуги. Аренда площадей там, не даёт вам права на регистрацию компании. Кроме того, у вас не будет разрешения на ведение деятельности, на этих арендованных площадях. Вы сможете посещать склады для проверки наличия товаров или решения других организационных вопросов, но находиться там весь день и координировать поставки оттуда, в течение всего рабочего дня, не разрешено. Поэтому если вы думали, что аренды небольших складских помещений в логистическом центре будет достаточно, чтобы зарегистрировать компанию и вести её деятельность, вы, к сожалению, не правы. Вы можете использовать складские помещения третьей стороны, но у вашей компании должен быть зарегистрирован адрес. Это может быть виртуальный офис «flexi-desk», отдельное офисное помещение или офис в бизнес-центре, или склад.

Вы также должны знать, что если вы арендуете для своей компании склад, вам не нужно дополнительно арендовать офисные площади. Адрес вашего склада станет официальным адресом компании, который будет указан в лицензии. И этого будет достаточно для регистрации компании. Если вам нужен офис, как уже говорилось ранее, вы можете возвести его внутри склада.

Каковы основные условия аренды склада? Механизм очень схож с арендой офисных помещений. Вам необходимо будет внести арендную плату на год вперёд одним платежом, одним чеком, либо выплатить 2-3 частями. Кроме арендной платы, вам нужно внести залог и оплатить услуги агента по недвижимости, если вы арендуете склад не напрямую у владельца. Среди других расходов: залоги за подключение воды, света и кондиционирования, а также различные административные платежи за получение предварительных разрешений. Возможно, вы также захотите застраховать свой склад от возможных повреждений имущества и товаров, которые там будут находиться.

В этой статье мы постарались обобщить всю информацию, которую вам следует знать об аренде складов в ОАЭ. И мы надеемся, что вы нашли её полезной.

Читайте также: Как открыть компанию в ОАЭ