Дубай ускоряет сбор просроченных задолженностей с жильцов, проигравших арендные споры

После заключения сделки между Земельным департаментом Дубая и Центральным банком счета арендаторов, имеющих просроченные задолженности, могут быть заморожены в течение двух дней с момента проигрыша правового спора.

Земельный департамент объявил о создании электронной системы, которая свяжет Центр решения арендных споров с Центральным банком. Ожидается, что это поможет арендодателям быстрее получать задержанную арендную плату. Земельный департамент объясняет, что разработка электронной системы сотрудничества с Центральным банком сократит время, требуемое для заморозки банковских счетов, принадлежащих жильцам, проигравшим свои дела в Центре решения арендных споров.

Как гласит соглашение, подписанное директором Центра решения арендных споров Абдулкадером Мусой Мохаммедом и заместителем управляющего Центрального банка по надзору за деятельностью банков Саидом Абдуллой Аль Хамизом, нынешняя система получения информации о клиентах будет модернизирована и преобразована в электронную систему, которая позволит сократить время вступления в силу официальных решений с шести месяцев до двух дней.

Центр решения арендных споров сообщает, что все 2 630 решений, вынесенных в этом году, с введением электронной системы будут быстро приведены в действие. На фоне низких цен на нефть и замедляющейся экономики количество арендных споров между арендаторами и жильцами в последнее время увеличилось.

Марио Волпи, главный менеджер по продажам в агентстве Kensington Executive Properties, а также ведущий колонки с советами по недвижимости на портале The National, объяснил, что для Дубая это необычно, чтобы жильцы намеренно не выплачивали арендную плату. Но в настоящий момент наблюдается много случаев, когда жильцы теряли работу, и потому не могли позволить себе оплатить аренду.

— Также в Дубае становится нормой способ оплаты аренды при помощи чеков, датированных более поздним числом, так, чтобы в случае потери жильцом работы он мог не платить, — добавил Волпи. — В основном в Дубае законы в сфере недвижимости скорее склоняются в сторону жильца, недели арендодателя. Возможно, новая система призвана показать людям, что аренда — это серьёзное дело, но я надеюсь, что она поможет арендаторам решить любые проблемы, возникающие с арендодателями.

Несмотря на то, что введение новой системы кажется радикальным шагом, Земельный департамент Дубая обещает, что «она обеспечит высокий уровень защиты для всех сторон, включённых в договор».

— Система получения информации о клиентах Центрального банка ОАЭ обеспечивала стабильность многих отраслей промышленности в Дубае, и мы уверены, что то же самое можно будет сказать и о нашем сотрудничестве с Центром решения арендных споров и Земельным департаментом Дубая, — отметил г-н Хамиз. — Наш план поможет сектору недвижимости эмирата за счет сохранения прав всех сторон, обеспечения справедливости посредством честного и эффективного применения законодательства ОАЭ.

Правительства во всем мире имеют право замораживать банковские счета по целому ряду причин, в том числе в соответствии с гражданскими судебными решениями, по подозрениям в незаконной деятельности или подозрительных действиях, которые были обнаружены государственными или регулирующими органами. Смерть владельца счета также может вызвать временное замораживание банковских счетов.

Мэтью Грин, глава отдела исследований в дубайском офисе CBRE, положительно отозвался о введении такой системы:

— Это событие можно считать обнадеживающим для всего сектора, так как система поможет значительно сократить время рассмотрения арендных споров, что, в свою очередь, положительно скажется на всём рынке. Данный шаг — ещё один показатель взросления индустрии, а также действий страны на пути к рационализации государственных услуг и введении онлайн-экономики. Учитывая снижение объёмов сделок под воздействием американского доллара и негативных настроений инвестиционного рынка в результате продолжающейся мировой экономической неопределенности, правительство занимает активную позицию и запускает улучшенные правила в сфере недвижимости и повышает эффективность работы сектора.

Стоимость вилл и квартир в Дубае и Абу-Даби за второй квартал текущего года упала на 4-6%, по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Однако ожидается, что цены на дома в третьем квартиле останутся стабильны, так как медленные летние месяцы и Рамадан значительно сокращают количество осуществляемых сделок.

Статья опубликована 19 июля 2016 г.