сдача в аренду жилых площадей ОАЭ, сдача в аренду в эмиратах, сдача в аренду недвижимости в ОАЭ, сдача квартиры в аренду в ОАЭ, НДС в ОАЭ

По сведениям налоговых консультантов-участников брифинга, который был организован на базе Министерства финансов и посвящен вопросам введения налога на добавленную стоимость, продажа и сдача в аренду жилых площадей в ОАЭ не будет облагаться НДС, однако это правило не относится к коммерческой недвижимости.

Брифинг для консультантов состоялся в середине марта и стал первым мероприятием национальной информационной кампании Министерства финансов, задачей которой является доведение до сведения заинтересованных лиц правил взимания НДС. С 1 января 2018 года в ОАЭ вводится НДС со ставкой 5%.

«В отношении операций с коммерческой недвижимостью (продажа и сдачу в аренду) будет применяться стандартная ставка НДС, однако продажа и сдача в аренду жилых площадей не будут облагаться налогом на добавленную стоимость, исключение составит первая продажа новой жилой недвижимости», – рассказал Дэвид Стивенс, эксперт по вопросам введения НДС компании EY.

 «Операции с пустыми площадями также будут освобождаться от обложения НДС»,– добавил он.

Отсутствие НДС в сфере продажи и сдачи в аренду жилых площадей будет способствовать росту рынка недвижимости, в том числе в Дубае, где в прошлом году операций с недвижимым имуществом было совершено на сумму 70,5 млрд долларов (259 млрд дирхам), включая 41 446 операций по продаже и 15 000 ипотечных операций.

В рамках брифинга представители Министерства финансов заявили, что ОАЭ и некоторые неназванные государства-члены Совета стран Персидского залива все еще далеки от введения НДС, которое запланировано на 1 января 2018 года, тем не менее, в ОАЭ планируется подготовить внутреннее законодательство о НДС до конца первой половины 2017 года, а вскоре после этого – подробные подзаконные акты. Официальные представители разъяснили, что в соответствии с положениями соглашения Совета стран Персидского залива о налоге на добавленную стоимость у государств-членов Совета, которые не смогут ввести НДС 1 января 2018 г., будет еще год на завершение всех процедур, необходимых для внедрения налога. По словам Стивенса, в сообщении Министерства финансов лейтмотивом проходит факт того, что компаниям необходимо серьезно отнестись к введению НДС и, более того, компании должны незамедлительно провести оценку последствий введения НДС для своей деятельности, чтобы быть готовыми к изменениям.

Когда у Стивенса спросили, готовы ли компании ОАЭ к нововведениям, он ответил, что в большинстве своем компании ОАЭ на шаг опережают организации других стран Персидского залива, но все равно многие из них не торопятся внедрять необходимые, в том числе и очень важные процедуры. «Времени и ресурсов становится все меньше, и для того чтобы принять изменения, которые принесет введение НДС, требуются незамедлительные действия»,  – добавил он.