НДС для коммерческой недвижимости в ОАЭ: что должны знать владельцы

Ввиду приближающегося введения НДС в ОАЭ, владельцы коммерческой недвижимости должны помнить 2 важных момента. Во-первых, им необходимо пройти регистрацию в Федеральной налоговой службе , если их доход от продажи или аренды недвижимости превысил 375 000 дирхам за предыдущие 12 месяцев. И во-вторых, нужно зарегистрироваться, если по предположениям владельцев доход от недвижимости составит более 375 000 дирхам в ближайшие 30 дней.

Речь идет о коммерческой недвижимости, которая используются для размещения офисов, торговых точек, отелей, точек питания или для осуществления других видов деятельности, которые будут облагаться НДС по 5%-ной ставке. Продажа участков для строительства коммерческой недвижимости НДС не облагается. Владельцам жилой недвижимости регистрироваться в качестве плательщиков НДС не нужно, если они не ведут никакую другую бизнес-деятельность. Однако те, кто занимается еще каким-то бизнесом, должны проверить, необходимо ли им регистрироваться.

Федеральная налоговая служба опубликовала актуальную информацию о том, как будет рассчитываться НДС при операциях с недвижимостью. Что касается продажи жилой недвижимости, то в большинстве случаев НДС не начисляется, так как эти операции облагаются налогом по нулевой ставке. Этот принцип будет действовать в течение 3-х лет с момента завершения строительных работ. По информации представителей налоговой службы, сдача в аренду или продажа жилой части здания облагается налогом по нулевой ставке,или освобождена об обложения налогом, в зависимости от того, идёт речь о первичном или вторичном рынке недвижимости. Тем не менее, операции с коммерческими площадями подлежат обложению НДС по 5%-ной ставке.

Застройщики коммерческой недвижимости интересуются, как они должны поступить в случае, когда у них более одного клиента и они получают более одного чека. Могут ли они платить НДС пропорционально или вся сумма должна быть внесена авансом за весь объект. Интересно также отметить, что первая продажа или сдача в аренду переоборудованных  из нежилых помещений зданий в течение первых 3-х лет, также облагается налогом по нулевой ставке.

 Расходы, связанные с уплатой НДС:

*Владелец жилого здания не сможет получить компенсацию уплаченной суммы НДС при расходах, связанных с продажей или сдачей помещений в аренду. Однако владелец коммерческой недвижимости сможет получить возмещение НДС, уплаченного при осуществлении любых операций с коммерческими помещениями.   *Затраты по уплате налога, понесённые владельцем здания должны быть пропорционально пересчитаны. В случаях, в которых НДС начислялся (по ставке 0 или 5%), сумма расходов может быть компенсирована.

 Ключевые факторы об НДС в сфере недвижимости.

Ответы на эти 9 вопросов помогут владельцам недвижимости понять, нужно ли им успеть зарегистрироваться в качестве плательщиков НДС до 30 ноября текущего года.

 Что такое «поставка» (операция) в контексте недвижимости?

Федеральная налоговая служба подразумевает под этим понятием такие действия с объектами недвижимости как продажа, сдача в аренду, а также передач прав на любую недвижимость.

 Что подразумевается под жилой недвижимостью?

Жилая недвижимость – это здания или их части, предназначающиеся для проживания лиц, большинство объектов жилой недвижимости являются для людей основным местом жительства. К жилой недвижимости не относятся:

- Постройки/объекты, не зафиксированные на поверхности, которые могут быть перемещены без повреждений;- Любые помещения, выполняющие функции отеля, мотеля и подобного заведения, больницы и т.д.;- Сдающиеся апартаменты, плата за которые включает услуги обслуживающего персонала;- Любые здания, реконструированные или переоборудованные без получения официального разрешения;

Что подразумевается под коммерческой недвижимостью?

 Коммерческая недвижимость – это здание или его часть, не относящиеся к жилой недвижимости. Например, офисные помещения, склады, отели, магазины и прочее.

Облагается ли НДС жилая недвижимость?

Первая операция с жилой недвижимостью в течение 3-х лет, с момента завершения строительства, облагается налогом по нулевой ставке. Все остальные операции налогом не облагаются, даже если осуществляются в течение первых 3-х лет.

Облагается ли НДС коммерческая недвижимость?

Все операции с коммерческой недвижимостью (зданием или его частью, не являющимися жилыми) облагаются НДС по 5%-ной ставке.

 Должен ли владелец недвижимости регистрироваться в качестве плательщика НДС?

- Владельцы жилой недвижимости не должны проходить процедуру регистрации, если они не ведут другую бизнес-деятельность. Если же у них есть другой бизнес, то решение о необходимости регистрации должно приниматься с учётом требований к этим другим видам деятельности.- Владельцы других видов недвижимости должны пройти процедуру регистрации, если оборот от операций с их недвижимостью за последние 12 месяцев превысил 375 000 дирхам, либо если такой оборот ожидается в течение последующих 30 дней.

Может ли владелец недвижимости получить компенсацию уплаченной суммы НДС?

Владельцы жилой недвижимости – нет, а владельцы коммерческой недвижимости смогут получить компенсацию суммы уплаченного НДС при операциях с недвижимостью.

Будет ли начисляться НДС при аренде недвижимости?

- Аренда жилых помещений налогом не облагается.- Аренда коммерческих объектов облагается НДС по 5%-ной ставке.

Как будет начисляться НДС в том случае, когда часть здания представляет собой жилые, а часть – коммерческие помещения?

Продажа или сдача в аренду жилых площадей облагается налогом по нулевой ставке или освобождена от обложения налогом (в зависимости от того, является ли это первой операцией с недвижимостью или нет). Все операции с коммерческой недвижимостью облагаются налогом по 5%-ной ставке. Затраты по уплате налога, понесённые владельцем должны быть пропорционально пересчитаны. В случаях, в которых НДС начислялся (по ставке от 0 до 5%), сумма расходов может быть компенсирована.

Cтатья опубликована: 20.11.2017

Читайте также: Как открыть компанию в ОАЭ