Законы о недвижимости в Дубае: новые поправки

Его Высочество шейх Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ, эмир Дубая, издал новый закон, вносящий поправки к закону о временной регистрации собственности в Дубае. Поправки направлены на защиту прав и интересов инвесторов в недвижимость, а также застройщиков.

В новом законе описываются принципы и процедуры, которые будут применяться в случае нарушения договора купли-продажи покупателем. Законом установлено, что при нарушении условий договора купли-продажи со стороны покупателя застройщик должен уведомить Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD). После получения уведомления от застройщика Департамент направляет уведомление покупателю и устанавливает 30-дневный срок для урегулирования ситуации.

Уведомление должно быть датировано и оформлено в письменном виде, доставлено покупателю недвижимости заказным письмом по электронной почте или любым другим способом, определённым Департаментом. Если застройщик и покупатель смогли самостоятельно урегулировать разногласия, новые условия должны быть внесены в договор купли-продажи и заверены подписями обеих сторон.

Если же покупатель не выполняет своих договорных обязательств или отказывается приходить к согласию, Департамент земельных ресурсов издает официальный документ, подтверждающий исполнение обязательств застройщиком, с указанием процента готовности объекта. После получения такого документа застройщик имеет право на принятие следующих мер:

- Если процент готовности объекта выше 80%, застройщик может потребовать от покупателя исполнения договорных обязательств, удержать ранее уплаченную сумму и обязать покупателя выплатить оставшуюся часть суммы, указанной в договоре, или же обратиться в Департамент земельных ресурсов для выставления объекта на аукцион, чтобы получить недостающую сумму. Аукционные сборы оплачиваются за счет покупателя.

- Застройщик имеет право также аннулировать договор купли-продажи в одностороннем порядке, удержать до 40 % от суммы, указанной в договоре, и вернуть оставшуюся часть покупателю в течение года с даты  расторжения договора или в течение 60 дней с даты перепродажи недвижимости в зависимости от того, что произойдет раньше.

- Если же готовность  объекта составляет от 60% до 80%, застройщик может аннулировать договор купли-продажи, удержать не более 40%  стоимости работ, указанной в договоре, и вернуть оставшуюся сумму покупателю в течение года, с даты расторжения контракта, или в течение 60 дней с даты перепродажи имущества в зависимости от того, что произойдет раньше.

- Если процент готовности составляет менее 60%, застройщик также может аннулировать договор купли-продажи в одностороннем порядке, удержать до 25% от суммы, указанной в договоре, и вернуть оставшуюся часть покупателю в течение одного года с даты расторжения договора или в течение 60 дней с даты перепродажи имущества в зависимости от того, что произойдет раньше.

- Если застройщик не начал работы не по причине халатности, а по причинам, от него не зависящим, он может аннулировать договор купли-продажи, удержав не более 30% оплаченных средств, и вернув оставшуюся сумму покупателю в течение 60 дней, с даты перепродажи имущества.

Согласно новому закону если реализация проекта останавливается в соответствии с резолюцией органа по регулированию сектора недвижимости (RERA), застройщик должен возместить сумму всех платежей, произведённых покупателем, как это установлено законом о целевых депозитных счетах (эскроу-счетах) в сфере недвижимости в Дубае.

Процедуры, предусмотренные новым законом, не применимы к договорам купли-продажи земли. Такие сделки по-прежнему регулируются положениями, указанными в договоре купли-продажи. Этот закон аннулирует положения любых других нормативных актов, содержание которых противоречит или не соответствует его статьям, и вступает в силу со дня его публикации в официальном вестнике.

Cтатья опубликована: 13.11.2017

Читайте также: Как открыть компанию в ОАЭ