НДС в сфере недвижимости в ОАЭ

Федеральная налоговая служба сообщила, что все владельцы коммерческой недвижимости, застройщики, поставщики услуг для сектора жилой и коммерческой недвижимости должны зарегистрироваться в качестве налогоплательщиков до 31 декабря 2017 г., если их налогооблагаемые поставки и импортные закупки превысили 375 000 дирхам за последние 12 месяцев. Кроме того, налоговая служба дала разъяснения касательно выписки счетов-фактур, указания номера налогоплательщика, подачи налоговых деклараций, уплаты налога и прочее.

Недвижимость в ОАЭ. Жилая недвижимость. Продажа и сдача в аренду:

1.Квартир и частных домов (без обслуживания);2.Мест проживания (общежитий) для студентов и работников;3.Мест проживания для военнослужащих и полицейских;4.Приютов, домов престарелых и домов отдыха.

- Владелец не регистрируется в качестве налогоплательщика (если он не ведет иную бизнес-деятельность).- Владелец не начисляет НДС при продаже или сдаче в аренду недвижимости.- В отношении жилой недвижимости владелец не подает налоговые декларации.

Коммерческая недвижимость:

1.Магазины и офисы2.Склады3.Здания медицинских учреждений4.Здания школ и университетов5.Квартиры с обслуживанием6.Сдача в арену помещений на короткий срок (до 6 месяцев)

При сдаче в аренду:

1.Владелец регистрируется в качестве плательщика НДС.2.Владелец начисляет 5%-ный НДС.3.Владелец может получить возмещение суммы уплаченного НДС при расходах, понесенных в процессе сдачи недвижимости в аренду.

При продаже: необходимо понимать специфику сделки.

Не арендуемая недвижимость:

1.Продавец начисляет НДС.2.Покупатель уплачивает НДС и может получить возмещение (если зарегистрирован в качестве налогоплательщика).

Арендуемая недвижимость продается менее чем за 375 000 дирхам лицу, не являющемуся налогоплательщиком:

1. Продавец начисляет НДС.2. Покупатель уплачивает НДС.

Арендуемая или частично арендуемая недвижимость продается лицу, являющемуся налогоплательщиком:

1.Продавец не начисляет НДС.2.Покупатель не уплачивает НДС при приобретении данной недвижимости.

Иные услуги в сфере недвижимости, подлежащие обложению НДС:

1.Содержание зданий;2.Объединения собственников и сопутствующие услуги;3.Электро- , водо- и газоснабжение, кондиционирование;4.Услуги агента по недвижимости.

Застройщики:

1.Регистрируются в качестве плательщиков НДС.2.Продают новые помещения на первичном рынке недвижимости с нулевым НДС.3.Застройщик имеет право на возмещение суммы НДС, уплаченного в процессе осуществления своей деятельности.

Граждане ОАЭ, строящие собственную жилую недвижимость:

1.Гражданин ОАЭ, строящий собственное жилье, получает полное возмещение НДС, уплаченного на все поставки в процессе строительства.2.Заявление на возмещение НДС может быть подано в течение 6 месяцев с момента заселения или получения акта о завершении работ, выдаваемого соответствующим органом в эмирате (в зависимости от того, что произошло раньше).

Покупка коммерческой недвижимости:

1.Здание, приобретенное более чем за 5 млн. дирхам, причисляется к капитальным активам.2.Покупатель будет уплачивать 5%-ный НДС, но сможет подать на возмещение уплаченной суммы по налоговой декларации за период времени, в котором была приобретена недвижимость.3.В течение 10 лет с момента приобретения покупатель должен отслеживать, как используется его здание. При изменении целей использования здания возвращенный НДС может быть пересмотрен.

Обратное начисление НДС:

Механизм обратного начисления НДС применяется только в отношении зарубежных поставок товаров и услуг.Недвижимость в ОАЭ подлежит обложению НДС. Местом осуществления операции с недвижимостью в ОАЭ всегда является ОАЭ. Именно поэтому продажа или сдача в аренду недвижимости в ОАЭ не подлежит обратному начислению НДС.