Аренда жилья в Дубае: уменьшилась средняя стоимость в 2020 году

В Дубае в 2020 году снизилась арендная плата в секторе жилой недвижимости, особенно в районах Dubai Land и Dubai Sports City. В настоящее время, как отмечают специалисты, самыми доступными по арендной плате считаются районы International City, Dubai Production City, а также некоторые жилые комплексы в районах Dubai South, Dubai Land и Jumeirah Village Circle.

На рынке недвижимости Дубая у арендаторов более востребованы частные особняки и просторные апартаменты, чем квартиры, потому что люди стали отдавать предпочтение просторным жилым объектам с частными бассейнами и открытыми зелёными площадками из-за долгого пребывания в ограниченном пространстве своих квартир во время карантина.

Новые возможности для арендаторов

Если сравнить среднюю стоимость аренду квартиры в июне 2019 года с июнем 2020 года, то она уменьшилась на 10%, а если сравнить среднюю стоимость аренды квартиры за январь 2020 года с июнем, то на 6%. Также, если сравнивать среднюю стоимость аренды частных особняков в июне 2019 года с июнем 2020 года, она уменьшилась на 9%, а если сравнивать стоимость аренды за январь 2020 года с июнем, то на 5%.

К тому же, в сложившихся условиях из-за вспышки коронавирусной инфекции, уже 12 месяцев арендодатели терпят убытки от снижения платы за аренду в тех районах, где предложения превышают спрос. Например, из-за большого числа предложений в районах Business Bay и Jumeirah Village Triangle стоимость аренды в течение года уменьшилась на 10%

Зафиксировано, что с введением ограничений в Дубае аренда жилых помещений сократилась почти на 70%. Однако те, кто в срочном порядке искали жильё для аренды, могли это сделать в онлайн-режиме и заселялись при наличии специального разрешения на передвижение по эмирату. С отменой ограничительных мер в Дубае на рынке недвижимости активизировался процесс аренды и достиг прежнего уровня, который был до введения карантина. При этом, клиенты стали искать более выгодные по цене предложения и наиболее просторные апартаменты.

Рост предложений

На рынке недвижимости Дубая за предыдущие два года наблюдается рост числа предложений аренды, поэтому арендаторам предоставляется возможность не только широкого выбора, но и возможность заключать сделки на выгодных условиях. К тому же, снижение цен предоставляет возможность арендаторам переселиться в наиболее просторные жилые объекты, находящиеся в престижных районах и располагающиеся в комфортных жилых сообществах.

Вдобавок, многие арендодатели принимают оплату аренды жилого помещения несколькими чеками, к примеру, 3-6 чеков. А в других случаях они соглашаются на арендную плату по месяцам. Однако, по мнению специалистов, у падения стоимости арендной платы имеется крайняя черта, определяемая соотношением между предложениями и спросом. Поскольку большая часть жилых комплексов, ожидаемых в апреле, мае и июне не были представлены на рынке недвижимости Дубая, поэтому большая часть арендаторов продлила сроки аренды с прежним арендодателем.

Предполагается, что в скором времени спрос на аренду превысит предложения и цены стабилизируются. Например, даже сегодня в районах Jumeirah Park и The Palm арендодатели могут сдавать в аренду определённые жилые объекты по стоимости выше средней из-за малого количества предложений. Необходимо отметить, что проживание в Дубае для большинства станет доступным в связи с уменьшением платы за аренду всего спектра объектов жилой недвижимости.