Цены на доступное жильё в Дубае восстанавливаются

В настоящее время на рынке недвижимости Дубая отмечается рост спроса на готовую к заселению недвижимость. Однако, застройщики, занимающиеся продажей доступной строящейся недвижимости, должны будут повысить цены на жилые объекты, в связи с ростом себестоимости строительства новых проектов.

Эксперты прогнозируют, что до конца 2021 года стоимость доступной недвижимости в Дубае увеличиться на 10-12%, поскольку в мире растёт цена на сталь и другие стройматериалы, поэтому застройщики будут вынуждены повысить стоимость жилой недвижимости в строящихся проектах.

Отмечается, что с января 2021 году на рынке недвижимости Дубая в значительной степени повысилась стоимость на виллы премиум-класса в связи с повышенным покупательским спросом и ростом себестоимости элитных объектов. В то же время, резкое повышение цен на доступную недвижимость будет способствовать снижению спроса в период стабилизации рынка недвижимости.

Стоит отметить, что сегодня стоимость стали увеличилась на 35%, а цена на цемент и основные стройматериалы выросла на 20%. При этом, выросли цены на другие стройматериалы, поэтому средняя стоимость строительства увеличилась на 6-8%.

Тем не менее владельцы недвижимости офф-плана пока не ощутили повышения стоимости, поскольку компании-застройщики воздерживаются от возмещения затрат за счёт своих потенциальных клиентов. Однако, при дальнейшем росте цен на стройматериалы, они скорее всего будут вынуждены повысить цены на недвижимость.

 Сегодня в нескольких районах Дубая наблюдается рост продаж жилья офф-плана. Например, в районе Jumeirah Village Circle продажи квартир офф-плана увеличились на 96% по сравнению с 2020 годом. Кроме того, в 2019 году было продано 698 строящихся жилых объектов, а в 2020 году – 1 317 объектов офф-плана. Прогнозируется, что в 2021 году продажи недвижимости офф-плана вырастут на 20% и составят 1 800 квартир.

Следует заметить, что в течение последних 3-х лет на рынке недвижимости Дубая цены в среднем снизились на 15-20% в связи с избытком предложений и снижения темпов экономического роста. Но последствия пандемии отразились на нехватке ресурсов, вследствие чего внезапно подорожали экспортируемые стройматериалы, и застройщики теперь вынуждены повысить стоимость недвижимости офф-плана до завершения проектов.

По данным специалистов, на рынке недвижимости Дубая уже зафиксирован рост цен на строящиеся и достраиваемые жилые объекты. В то же время, отдельные застройщики, ради сохранения клиентов и стоимости недвижимости, сокращают свои затраты при помощи использования альтернативных стройматериалов, а также сами занимаются контролем своих проектов без участия генерального подрядчика. Принятие таких мер, позволяет уменьшить затраты на строительство.