Покупка недвижимости в Дубае

В ОАЭ, как и во всех странах, права граждан отличаются от прав резидентов и туристов. Однако, если вы решили купить недвижимость, к примеру в Дубае, то по законам эмирата вам предоставляется такое право.

   Отмечается, что резидентам и лицам, не являющимся резидентами, на законном основании предоставляется право на покупку недвижимости в специальных районах Дубая, о чём гласит статья 3 Постановления №3 от 2006 года, в которой чётко определены участки для безусловной и фригольдной собственности. При этом, документ, подтверждающий право собственность, предоставляется в Земельном департаменте Дубая.

Специалисты рынка недвижимости советуют, понимать различие в покупке недвижимости офф-плана или жилья на стадии строительства, и готовой недвижимости.  Покупка готового жилья более безопасна для лиц, не являющихся гражданами ОАЭ, чем покупка строящейся недвижимости, которая зависит от сроков завершения и действия застройщиков. Поскольку, недвижимость офф-плана передаётся собственнику после внесения полной оплаты, и только тогда подписываются соответствующие документы и регистрируются в Земельном департаменте.

В то же время, покупка недвижимости офф-плана регулируется на законодательном уровне в форме Резолюции Исполнительного Совета № (13) от 2008 года в отношении организации первичного реестра недвижимого имущества в Дубае. В рамках этой резолюции на застройщиков налагаются определённые ограничения в целях защиты прав покупателей. Тем не менее, вне зависимости от закона, могут возникать проблемы по завершению строительных работ.

Эксперты рекомендуют покупателю жилья в Дубае удостовериться в наличии у возводимого проекта счёта условного депонирования или «эксроу»-счёта, а также чтобы все документы по недвижимости были составлены правильно и на законных основаниях. Кроме того, следует в обязательном порядке проверить оригинал документа о праве собственности, в котором все детали должны быть понятными и чётко прописанными.

Наряду с этим, клиент имеет право затребовать у брокера или застройщика сертификат об отсутствии возражений или NOC, который подтверждает уплату продавцом или владельцем всех необходимых сборов в соответствующие органы. Вдобавок, клиент имеет право на предоставление Земельным департаментом информации о статусе проекта и наличии у продавца ипотеки на недвижимость офф-плана.

Стоит заметить, что покупка жилья, находящегося в ипотеке, заметно усложняется, поскольку собственник первоначально должен полностью выплатить ипотечный кредит, прежде чем будет подана заявка о предоставлении документа, подтверждающего право собственности на недвижимость или NOC. Отмечается, что перед подписанием соглашения с застройщиком об условиях покупки жилья, клиент должен удостовериться об отсутствии двусмысленностей по поводу стоимости жилья, способов оплаты и других важных моментов.

Следует знать, что лица, не являющиеся резидентами, могут поменять свой статус на резидента, купив недвижимость в Дубае. Также, можно получить долгосрочную резидентскую визу или вид на жительство. В рамках нового законодательства, инвестировав в недвижимость ОАЭ не меньше 5 миллиона дирхамов, иностранец получает резидентскую визу сроком на 5 лет.

При этом, это может быть покупка либо вторичной недвижимости, либо новой на сумму более 5 миллиона дирхамов или 1,36 миллиона долларов или на сумму 10 миллионов дирхамов или 2,722 миллиона долларов. Срок предоставленной визы будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. К тому же, иностранцам, купившим за наличные средства жильё на сумму больше 1 миллиона дирхамов, предоставляется виза инвестора в недвижимость, которая продлевается каждые 2 года. Также, иностранным гражданам на определённых условиях предоставляются «золотые» и пенсионные визы.