Аренда коммерческой недвижимости в Дубае

В Дубае из-за существующего разнообразия способов работы в настоящее время на рынке недвижимости спросом у арендаторов пользуются отдельные рабочие места и коворкинги. Вместе с тем, эксперты отмечают, что на рынке недвижимости Дубая сегодня арендодатели предоставляют арендаторам торговых и офисных помещений отсрочки арендных платежей и снижают стоимость аренды при перезаключении арендного договора.

Отмечается, что владельцы коммерческой недвижимости идут на это в целях оказания помощи бизнесу, несущему убытки из-за пандемии коронавируса. Стало известно, что на переговоры для обсуждения новых условий с арендаторами идут даже те арендодатели, которые в 2020 году не предоставляли таких льгот. По мнению специалистов, бизнес в ОАЭ находится в сложной ситуации на фоне пандемии, поэтому арендаторы хотят извлечь максимум выгоды из аренды коммерческой недвижимости.

Следует заметить, что многие арендодатели, в том числе собственники торговых центров, предоставляли отсрочку по арендной плате в 2020 году только на время прекращения работы компаний на фоне борьбы с распространением коронавируса. При этом, просьбы арендаторов о предоставлении отсрочки арендных платежей до 31 декабря 2020 года не принимались.

На сегодняшний день, стало понятно и бизнесу, и арендодателям, что быстрый возврат к прежней жизни невозможен для всех. Поэтому, арендаторам необходимы более гибкие условия аренды, чтобы реализовать разнообразные формы работы, увеличить пространство для офисных сотрудников и прочее. В сложившейся ситуации, арендаторы хотят сократить расходы на арендную плату, пересмотрев необходимый объём коммерческой недвижимости и ожидая уступок от арендодателей.

Зафиксировано повышение спроса на гибкие рабочие места из-за увеличения числа фрилансеров и стартапов, а также некоторые крупные компании ищут аренду на короткий срок ввиду дальнейшей неопределённости рынка. Ожидается, что интерес к совместной аренде офисных помещений или общих пространств в целях работы станет новой тенденцией на рынке аренды коммерческой недвижимости, поддерживаемой государственными инициативами.

По официальным данным, в Дубае арендная плата за первые три месяца 2021 года снизилась на 3% и в годовом исчислении на 18% из-за роста бизнеса и сохранения неопределённости в темпах восстановления экономики. Необходимо подчеркнуть, с целью привлечения новых арендаторов, арендодатели предоставляют сегодня аренду офисных помещений без арендной платы на определённый период и компенсации за офисное оборудование.

Стоит отметить, что на дальнейшее развитие рынка аренды коммерческой недвижимости может в значительной степени повлиять новые тенденции, включая гибкие варианты размещения и совместная аренда. Зафиксировано, что в Дубае на 20% за 2020 год увеличилось число предложений по аренде «гибких» помещений. Сообщается, что в Дубае в начале 2021 года общая площадь таких помещений составила 148 644 квадратных метров. В то же время, ожидается увеличение этого показателя, поскольку компании часто меняют свои запросы на необходимую им площадь.