В ОАЭ введут обязательное страхование для строительных компаний в 2019 году

В соответствии с новым законом подрядчики, консультанты и архитекторы будут обязаны оформлять полис страхования скрытых строительных дефектов сроком на 10 лет. Ожидается, что закон вступит в силу в следующем году. В соответствии со статьей 880 закона ОАЭ за все объекты, застройки и проекты, возведённые в ОАЭ, главный застройщик, архитектор и проектировщик должны нести ответственность в течение последующих 10 лет. Они являются финансово ответственными лицами в случае обнаружения дефектов, которые могут проявиться и привести к разрушению здания или его порче, что будет препятствовать его дальнейшему использованию.

На данный момент строительные компании не обязаны заботиться о страховании рисков, связанных с потенциальными дефектами, которые могут проявиться в течение 10 лет, что помогает им избежать дополнительных затрат. Основным нововведением является то, что теперь такое страхование станет обязательным. Главный застройщик, архитектор и проектировщик будут нести ответственность в течение 10 лет за возможные строительные дефекты в отношении всех проектов, в которых они принимали участие, ввиду чего размеры их вознаграждений за работу могут возрасти.

Если решение о внедрении нового закона будет принято, то он вступит в силу в 2019 году, в связи с чем, для застройщиков значительно возрастёт стоимость проектов. По мнению экспертов, к стоимости проектов в будущем, скорее всего, будет добавляться стоимость страхования, то есть это уже будет включённая стоимость, из-за чего проекты станут более дорогими для застройщиков. Тем не менее стоимость устранения потенциальных дефектов намного выше стоимости страхования.

Если у вас нет страховки, и вы несёте ответственность за проявившийся дефект, в зависимости от проекта, это может стоить для вас миллиарды. Об этом уже сейчас предупреждают специалисты. При этом бывали случаи, когда подрядчики в ОАЭ, получая претензии о строительных дефектах, пытались оспаривать их правомерность. Серьёзные дефекты подразумевают разрушение зданий или порчу их конструкций, что делает их непригодными для дальнейшей эксплуатации.

Важно понимать, что речь идёт не только о разрушениях. Речь идёт о любых дефектах, препятствующих дальнейшему использованию здания. Учитывая ту формулировку, которая сейчас использована в законе, заказчик может сказать, что он, например, собирался использовать здание как отель и в течение 20 лет планировал получить прибыль, полностью покрывающую его затраты. И, в какой-то мере, владелец отеля действительно имеет право указать в заявлении о дефектах такой пункт, как потерю прибыли. По информации экспертов, некоторые страховые компании в ОАЭ уже начали предлагать страхование сроком на 10 лет от возможных рисков, связанных со строительными дефектами.