Капитальные цены на недвижимость в Дубае снизились в 2020

В Дубае, по официальным данным, в мае на 11,5% в годовом расчёте снизились цены на жилые объекты. Индекс цен на рынке недвижимости, формируется на основе абсолютных величин по 100 пунктам, определённых в январе 2014 года. В сравнении с этим показателем, в мае 2020 года индекс цен на жилую недвижимость в 26 районах Дубая составил 70,6 пункта, продемонстрировав понижение за 1,9% каждый месяц.

Вместе с тем, впервые с 2010 года в Дубае средняя цена за 1 кв.м недвижимости в мае составила меньше 9 720 дирхамов или 2 646 долларов. Сегодня в Дубае средняя цена 1 кв.м жилой площади составляет уже 9 698 дирхамов или 2 640 долларов. Во всех районах Дубая, в соответствии с индексом цен, в мае значение индекса уменьшилось на 2,1%.

На текущий момент зафиксировано снижение цен на квартиры в районах Jumeirah Village, Dubai Marina, Business Bay, Discovery Gardens, Jumeirah Beach Residence, Remraam, а также на особняки в районе Al Furjan и на островах Jumeirah Islands. В то же время, в таких районах как Dubai Production City, International City, Arabian Ranches и The Meadows наблюдается незначительное снижение индекса цен за май.

На сегодняшний день, по официальным данным, в Дубае после отмены карантина наблюдается медленный рост объёма продаж на рынке недвижимости. К примеру, если сравнивать этот показатель с апрелем 2020 года, то в мае он вырос на 1%. Также увеличился покупательский спрос на готовые жилые объекты в Дубае, в результате продажи в мае выросли на 39% по сравнению с апрелем. В то же время, продажи жилых объектов офф-плана, продаваемые застройщиком, в мае сократились на 10% по сравнению с апрелем.

Но при этом, по последним данным, интерес у клиентов вызвали проекты компаний Sobha, Emaar, Nakheel и Seven Tides, которые предлагают покупку недвижимости офф-плана на начальных этапах строительства. Отмечается, что большее количество жилой недвижимости офф-плана в было продано районах MBR City District One, Sobha Hartland, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers и International City.

В то же самое время, в таких районах, как Dubai Marina, Jumeirah Village, Dubai Sports City, International City и Al Furjan увеличилось число продаж готового жилья. Следует напомнить, что до введения в Дубае карантина, связанного с распространением коронавируса, в январе 2020 года средняя прибыль в чистом виде от инвестирования в Дубайскую недвижимость составляла примерно - 5,7%-5,9% от купленных квартир и 4,7% от особняков. При этом, в среднем 84% жилых объектов на рынке недвижимости были заселены.