Недвижимость в Дубае: рост после коронавируса

В официальном заявлении директора Отдела исследований недвижимости Земельного департамента Дубая говорится, что в данный момент происходит процесс восстановления рынка жилой недвижимости в эмирате.К такому выводу пришли сотрудники департамента, проанализировав индексы цен за май 2020 года. По данным аналитиков, в Дубае с января по май 2020 года было заключено сделок на покупку жилой недвижимости на сумму 27,8 миллиарда дирхамов или 7,57 миллиарда долларов, в результате чего индекс цен на жилые объекты увеличился на 12,1% в сравнении с базовым 2012 годом, с которого начинался отсчёт. Если майские цены сравнить с апрельскими, то они также увеличились на 0,5%.

В Земельном департаменте эмирата был представлен официальный государственный индекс цен на жилые объекты Дубая, показавший за два последних месяца увеличение стоимости на 1,54%. Специалиста ведомства отмечают, что в Дубае за апрель-май было продано жилых объектов на сумму в 2,47 миллиарда дирхамов или 670 миллионов долларов, и число сделок по продаже составило 1 440, из них на жильё офф-плана в новостройках приходится 66,5% и на вторичное жильё – 33,5%. В результате с января по май 2020 года на рынке недвижимости Дубая было заключено 13 590 сделок, и общая сумма от продаж составила 27,8 миллиарда дирхамов или 7,57 миллиарда долларов.

По мнению директора Отдела исследований, рост индекса цен показывает, что рынок недвижимости Дубая, по-прежнему остаётся привлекательной инвестиционной площадкой, не зависимо от влияния коронавируса на состояние мировой и национальной экономики. По наблюдениям специалистов, оформление сделок по покупке недвижимости началось сразу же, после снятия ограничений. В мае было зафиксировано, что на рынке жилых объектов спрос превысил предложения. Такая ситуация обычно характерна для рынка после праздничных дней, когда спрос на покупку жилых объектов и аренду превышает предложения. Также было отмечено, что майский спрос 2020 года превысил майский спрос 2019 года, причём по всем объектам жилой недвижимости.

В соответствии с официальным индексом цен, показавшим максимальный уровень роста и оставшимся сильным в течение проведения Национальной программы стерилизации, в Дубае был обеспечен рост спроса на отдельные дома и таунхаусы. Поскольку люди в новых сложившихся условиях, стали больше ценить наличие собственного пространства для проживания, это в свою очередь привело к востребованности на рынке недвижимости вилл, частных особняков и апартаментов с бассейнами, террасами и открытыми площадками. Даже сейчас, после снятия ограничений, продолжает увеличиваться спрос на частные дома и отдельные апартаменты.

Следует заметить, что в Дубае за январь 2020 года общий индекс продаж составил 1,112 единиц. В дальнейшем наблюдалось снижение, так в феврале индекс составил 1,104 единиц, а в марте – 1100 единиц. Затем индекс стал снова повышаться и в апреле он уже составил 1115 единиц, а в мае это показатель увеличился до 1 121 единицы. Из этого следует, что рост цен с января увеличился на 0,8% и на 0,54% если вести расчёт по месяцам.