Новый закон об аренде разрабатывают в Дубае

В Дубае сегодня арендодатели стремятся увеличить стоимость аренды при заключении новых арендных договоров перед тем, как в эмирате вступит в силу новый закон об аренде, запрещающий повышать арендную плату в течение 3-х лет. Предполагается, что внедрение закона в корне изменит взаимоотношения арендодателя и арендатора, поэтому многие арендодатели, включая крупных, стремятся повысить стоимость аренды на 5-15% при заключении новых арендных договоров с целью преодоления без потерь моратория в течение трех лет.

Отмечается, что в Дубае продолжается работа над разработкой закона, который станет самым значительным изменением в законодательстве эмирата по аренде недвижимости. Арендодатели, стараются повышением арендной платы компенсировать свои затраты в будущем на содержание недвижимости. Согласно данным, зафиксирован рост арендной платы на элитную недвижимость, включая виллы, таунхаусы и люксовые апартаменты премиального класса.

В то же время, арендодатели предлагают своим клиентам такие бонусы, как аренда без оплаты в течение 1-2-х дополнительных месяцев, бесплатный кондиционер и помесячную оплату аренды. При этом, арендодатели стараются не заключать новые арендные договоры, поскольку в ближайшие 6-8 месяцев ожидается увеличение спроса среди арендаторов, которые будут принимать решение либо о переезде в другое жилое помещение, либо о продлении арендного договора.

Кроме того, арендодатели, повышая стоимость аренды элитной недвижимости, в определённой степени рискуют, так как арендная плата находится под давлением, поскольку процесс восстановления рынка которого пока не завершён. При этом, стоимость аренды среднего и доступного жилья не может быть повышена, пока не восстановится покупательский спрос на аренду.

Согласно данным, в настоящее время наиболее востребованы среди арендаторов недвижимость в сформировавшихся коттеджных посёлках и некоторых известных жилых комплексах, что не является основным показателем для рынка аренды.

Зафиксировано, что арендодатели в основном повышают стоимость арендной платы в районах Downtown и Dubai Marina за аренду квартир с 3-мя спальнями. Ожидается, что арендаторы будут более активными этим летом, поскольку большая часть населения Дубая не поедет на отдых и сможет эти средства потратить на переезд в новые жилые помещения.

Необходимо заметить, что новый закон будет распространяться только на новые арендные договоры для контроля за рынком, на котором будет предложено в аренду ещё 30 000 новых жилых объектов. По данным информации, с помощью нового закона планирует наложить мораторий на арендную плату в течение 3-х лет для новых арендных договоров, которые будут заключены после вступления в силу нового закона.

По мнению специалистов, новый закон не только уравновесит права арендодателей и арендаторов, но и стабилизирует повышение стоимости арендной платы. Стоит напомнить, что в Дубае на протяжении 2007-2008 годов уже вводили мораторий на повышение арендной платы из-за роста стоимости на 20-30%. Планируется, что вступление в силу нового закона станет залогом стабильности при заключении арендных договоров, хотя бы в течение3-х лет, установленных законом.

К тому же, в рамках закона арендодатели смогут регулировать отношения с арендаторами, поскольку получат достаточно новых прав. Согласно закону, собственник жилья сможет обратиться с жалобой на арендатора, нарушившего обязательства по уплате за аренду, сразу в исполнительный суд, вместо предварительного обращения в Центр по спорам об аренде или нижестоящие судебные органы, что ускорит процесс решения спорных вопросов.