Дубайский международный финансовый центр (DIFC): новые изменения в законодательстве

Новый закон (DIFC Leasing Law No 1 of 2020), регламентирующий правила лизинга для владельцев и арендаторов помещений, принят и опубликован в Дубайском международном финансовом центре, являющемся свободной экономической зоной – DIFC. Предполагается, что принятый закон, защищая права собственников и арендаторов, ускорит процесс роста рынка недвижимости в экономической зоне DIFC, перенимая и применяя лучшие образцы мирового опыта.

Вновь принятый закон станет конкретным руководством к действию для многих тысяч владельцев и арендаторов помещений, а изменение законодательной базы послужит основным инструментом в осуществлении плана развития Дубайского международного финансового центра. Следует заметить, что на сегодняшний день в свободной экономической зоне DIFC зарегистрировано свыше 2 300 компаний, где трудятся свыше 24 000 человек.

Основной целью принятого закона является регулирование отношений между владельцами и арендаторами помещений. В частности, новый закон регламентирует размер суммы депозита, которую выплачивает арендатор владельцу при заключении соответствующего договора. Теперь он будет составлять не выше 10% от суммы аренды за год.

Вместе с тем, владелец должен в письменной форме уведомить арендатора о повышении цен не меньше чем за три месяца до срока окончания договора. Новый закон также предусматривает разного рода требования и обязательства для обеих сторон, новую систему взимания депозита с арендаторов жилья, устанавливает правила по предоставлению отчетов и определяет условия по расторжению действующего арендного договора.