Рынок элитного жилья в Дубае: восстановление спроса и цен

В Дубае, по официальной информации, с июля по декабрь 2020 года начал восстанавливаться рынок элитной недвижимости. Данные статистики также говорят об увеличении спроса на элитные жилые объекты во многих известных районах Дубая во втором полугодии 2020 года, когда наблюдалась повышение стоимости и число продаж. 

Отмечается, что в 2020 году объёмы продаж элитного жилья увеличились на 7,9% по сравнению с общим снижением продаж на 16,4%. Эксперты по недвижимости считают, что 2020 год стал относительно хорошим для рынка Дубая, поскольку увеличились объёмы продаж по сравнению с предыдущими годами.

Несмотря на то, что в 2020 году цены на элитную недвижимость снизились на 4,2%, с июля по декабрь 2020 года на острове Palm Jumeirah стоимость квартир увеличилась на 5,1% и вилл – на 9,4%. Кроме того, стоимость вилл увеличилась на 3,5% в муниципалитете Mohammed Bin Rashid City District One, а также в таких районах, как Downtown Dubai и Emirates Hills.

По мнению аналитиков рынка, восстановлению спроса на элитную недвижимость способствует создание локаций с улучшенными дорогами, торговыми центрами и различными развлекательными объектами. К примеру, район District One с новыми объектами и торговым центром Meydan Mall, делают его востребованным на рынке. Отмечается, что зелёный и уютный район District One находится в 10 минутах от DIFC и центра города, что также привлекает покупателей.

Кроме того, ещё один район Downtown Dubai становится востребованным, благодаря завершению строительства на оставшихся участках. По официальным данным, в 2020 году больше всего было продано жилых объектов в районе Mohammed Bin Rashid City, в то же время общая сумма от продаж жилых объектов составила больше 6,4 миллиарда дирхамов или 1,74 миллиарда долларов.

При этом, в районе Downtown Dubai было продано недвижимости на сумму 5,2 миллиарда дирхамов или 1,42 миллиарда долларов, и на острове Palm Jumeirah продажи составили 3,5 миллиарда дирхамов или 950 миллиона долларов. Эксперты отмечают, что оживлению рынка недвижимости Дубая способствует восстановление баланса между спросом и предложением, благодаря снижению числа новых проектов в 2020 году, впервые за последние 8 лет.

Количество готовой недвижимости, выставленное на продажу в ближайшие 1,5 года, будет поддерживать интерес потенциальных клиентов до середины 2022 года, когда новое строительство прекратится. Наряду с этим, ожидаются изменения на рынке коммерческой недвижимости в ОАЭ. Связано это с влиянием пандемии на режим работы во всём мире, однако офис по-прежнему буде главным элементом для сотрудников, чтобы можно было общаться, взаимодействовать и учиться, а не только работать.

Стоит отметить, что рынок коммерческой недвижимости ОАЭ предлагает арендаторам в связи с истечением сроков арендного договора, переехать в более хорошие помещения с минимумом затрат или вообще без них. Отмечается, что упрощение визовых правил помогает привлечению в ОАЭ иностранных инвестиций, вне зависимости от продолжения ограничительных мер в настоящее время. Многие инвесторы выбирают Дубай в качестве места для жизни и работы, и поэтому заинтересованы в приобретении жилой недвижимости.