Рост продаж недвижимости офф-плана в Дубае

В ОАЭ, согласно данным, зарубежные инвесторы и жители Дубая активно покупают недвижимость офф-плана. Особенно пользуются покупательским спросом просторные дома, таунхаусы, виллы и жилые объекты на побережье. Специалисты отмечают, что на рынке недвижимости Дубая в течение последних двенадцати месяцев число сделок купли-продажи увеличилось на 94% за счёт введения изоляции в 2020 году и отмены ограничений в 2021 году

По последним данным, на 56% увеличилось число продаж строящихся жилых объектов в квартальном исчислении. К тому же, на продажи недвижимости офф-плана приходится 43% от общего числа продаж жилья. Отмечается, что почти 50% продаж недвижимости офф-плана пришлось на такие районы, как Jumeirah Village -11%, Jumeirah Lake Towers -10%, Meydan One - 9%, Dubai Harbour - 9%, Business Bay - 6% и Sobha Hartland – 6%.

В соответствии с официальными данными, ежемесячно около 35% - 45% совершается транзакций, связанных с продажей жилой недвижимости офф-плана. При этом, самой дорогой сделкой купли – продажи в 2021 году является продажа виллы в комплексе XXII Carat на «пальмовом» острове за 105 миллионов дирхамов или 28,59 миллиона долларов. Также, были проданы элитные виллы в комплексе Emaar Beachfront в районах Dubai Hills Estate и Jumeirah Golf Estates.

Специалисты прогнозируют, что в следующие месяцы покупательский спрос на недвижимость офф-плана продолжит свой рост. Отмечается, что основным фактором повышения покупательского спроса является введение ограничений правительством на строительство новых жилых комплексов. В настоящее время больше всего пользуются спросом жилые объекты на побережье, а также элитная недвижимость - таунхаусы и виллы.

При этом, жильё на побережье приобретается чаще для вторичного использования и инвестиций, тогда как виллы и таунхаусы покупаются для личного пользования. Согласно данным, почти 70% клиентов, покупающих жилье на побережье, являются гражданами европейских и русскоговорящих стран. В то же время, 90% граждан из южно-азиатских и арабских стран покупают таунхаусы и виллы.

Кроме того, еще одним фактором увеличения продаж недвижимости офф-плана стало хранение средств на счетах условного депонирования или эскроу-счетах, контролируемых Земельным департаментом, что придает потенциальным клиентам чувство защищённости. К тому же, на вторичном рынке жилья не хватает объектов хорошего качества, поэтому клиенты покупают новую недвижимость, а не вторичную недвижимость в возрасте от 5 до 10 лет.