Инвестиции в недвижимость Дубая: что ждёт нарушителей графика выплат

На рынке недвижимости Дубая инвесторам, вложившим в недвижимость офф-плана один или два миллиона дирхамов, и несоблюдающим сроки плана выплат, застройщик не гарантирует сохранность инвестиций. Отмечается, что клиенты должны строго выполнять план выплат, иначе могут лишиться права на приобретаемую недвижимость.

В настоящее время, многие клиенты стали получать уведомления от строительных компаний о нарушении графика выплат. Несмотря на то, что завершение некоторых проектов приостановлено на год и более, в связи со сложившейся ситуацией. При этом, застройщики стали более требовательны по отношению к клиентам в вопросе выполнения установленного плана выплат, вне зависимости от финансового положения в данный момент инвестора.

Стоит заметить, что в начале пандемии многие застройщики готовы были к задержке по выплатам, чтобы не потерять своих потенциальных клиентов. В особенности компании, начавшие строительство недвижимости офф-плана в 2018 – 2019 годах, и получившие от инвесторов первые взносы. Однако, застройщики почти реализованных и близких к завершению проектов не намерены мириться с нарушением плана выплат. Единственный выход из сложившейся ситуации, перевод доли или капитала инвестора в другой проект, планируемый к запуску, с началом выплат в более поздние сроки.

Эксперты отмечают, что такой вариант для инвесторов возможен только в том случае, если другая недвижимость офф-плана будет стоить дороже. Кроме того, такая возможность будет предоставляться только при рассмотрении каждого отдельного случая. Конечно, застройщики всегда входят в положение своих клиентов, испытывающих финансовые проблемы на фоне пандемии, но при условии, что это никак не влияет на их финансовые поступления.

Следует сказать, что многие клиенты, инвестируя в недвижимость, были уверены, что в течение нескольких лет они смогут расплатиться за неё после сдачи в эксплуатацию, но оказались в сложном положении. Потому что, внесение установленных платежей до завершения строительства остаётся обязательным условием для клиентов. Кроме того, вне зависимости от того какую сумму необходимо заплатить до сдачи объекта в эксплуатацию, её необходимо будет выплатить в полном объёме и в указанные сроки, чтобы не потерять право владения недвижимостью. При этом, сроки сдачи объекта могут быть продлены.

Отмечается, что в рамках существующего законодательства, инвесторы, находящиеся в сложном финансовом положении, имеют право обратиться в Земельный департамент Дубая с целью сохранения права собственности на недвижимость, оплаченную частично в рассрочку. При этом, это будет долгая процедура, и в сложившейся ситуации на рынке недвижимости Дубая, инвестору, нарушившему условия договора купли-продажи, застройщик вряд ли вернёт вложенные средства.