Инвестиции в недвижимость Дубая: отчёт Земельного департамента

Земельный департамент Дубая опубликовал в ноябре 2020 года отчёт за год, по итогам которого в 2019 году лидерами на рынке недвижимости эмирата стали местные и индийские инвесторы. Причём индийских инвесторов было больше по количественной численности, а местные потратили значительную сумму инвестиций, которая составила 10,9 миллиарда дирхамов или 2,9 миллиарда долларов.

Официальные данные отчёта, демонстрируют динамику процесса развития рынка жилой недвижимости Дубая с 2018 по 2020 год, ввиду чего предоставляются общие показатели за 2019 год. Согласно годовому отчёту, на рынке недвижимости Дубая сумма инвестиций увеличилась на 2,1% или с 221 миллиарда дирхамов в 2018 году до 226 миллиарда дирхамов 2019 году. Росту в этот период способствовало увеличение продаж и сделок по ипотеке.

Недвижимость офф-плана или готовые жилые объекты

В соответствии с данными, в 2019 году на рынке недвижимости Дубая увеличилось на 42% число продаж незавершённых объектов, в то же время уменьшилось на 58% число сделок по продаже готового жилья. Отмечается, что в 2018 году инвестиции в недвижимость офф-плана составили всего лишь 34%, тогда как в 2019 году зафиксирован рост доверия инвесторов к стабильности рынка Дубая. Правда в 2020 году из-за последних событий, многие предпочитают готовые объекты, как наиболее надежные активы, а предложения недвижимости офф-плана значительно уменьшились.

Безусловное право собственности на недвижимость вопреки недвижимости с ограниченным правом собственности

По данным отчёта, 93% сделок рынка недвижимости было осуществлено в районах эмирата, предоставляющих безусловное право собственности на жилые объекты, при этом большая часть сделок является продажами готовых объектов, которые составили больше 50%. В то же время, в жилых районах, предназначенных для граждан ОАЭ, число сделок по продаже готового жилья составило 96%.

Инвестиции граждан разных стран

Земельным департаментом отмечается, что по числу покупок недвижимости в Дубае лидируют индийские инвесторы, инвестиции которых составили 8,1 миллиарда дирхамов или 2,21 миллиарда долларов. Затем, в числе лидеров, зафиксированы местные инвесторы, потратившие больше остальных на приобретение недвижимости – 8,1 миллиарда дирхамов или 2,97 миллиарда долларов. За ними следуют инвесторы из Саудовской Аравии, вложившие 4,9 миллиарда долларов или 1,33 миллиарда долларов, потом англичане – 3,9 миллиарда дирхамов или 1,06 миллиарда долларов. И замыкают список лидеров китайские инвесторы, вложившие 3,6 миллиарда дирхамов или 0,98 миллиарда долларов.

Пенсионеры-инвесторы

В соответствии с поправками в законодательной базе Дубая, многие люди пенсионного возраста теперь могут претендовать на получение долгосрочной пенсионной визы. Поэтому, инвесторы в возрасте 45-55 лет вложили в жилые объекты 16 миллиардов дирхамов или 4,36 миллиарда долларов. Кроме того, инвесторы от 35 до 45 лет вложили 15 миллиардов дирхамов или 4,08 миллиарда долларов. Также, инвесторы возрастной группы 25-35 лет заключили больше 9 000 сделок, сумма которых составила почти 11 миллиарда дирхамов или 2,99 миллиарда долларов.

 Как сообщается в отчёте, благодаря новым проектам, начатым в 2019 году, на рынке жилой недвижимости Дубая будет представлено на продажу дополнительно 13 881 квартира, общей площадь которых составит одни миллион кв.м. Кроме того, на рынке вилл появится ещё 4 416 особняков с общей площадью больше 800 000 кв.м.

 В 2020 году, по информации ведомства, за первый квартал количество сделок увеличилось на 3,66% в сравнении с первым кварталом 2019 года, вне зависимости от начавшейся пандемии. Также отмечается, что рост сектора недвижимости продолжится как в 2020 году, так и в последующие года, что свидетельствует о его основной роли в развитии экономики Дубая.

По итогам отчёта, в 2019 году было завершено строительство 78 проектов, зарегистрированных ранее, а в 2018 году – всего 63. Вместе с тем, 314 проектов ещё не достроены, поэтому ведутся строительные работы. Кроме того, на рынке недвижимости Дубая в 2019 году было представлено на продажу 17 000 объектов, включая особняки, жилые комплексы, здания и земельные участки, общая площадь которых составила почти 4 миллиона кв.м.

В отчёте департамента говорится, что 2019 год стал рекордсменом по числу и общей площади жилых объектов, представленных на рынке жилья в Дубае. Стоит отметить, что это напрямую связано с подготовкой эмирата к проведению международной выставки «ЭКСПО-2020», которая из-за непредвиденных обстоятельств на фоне пандемии коронавирусной инфекции будет проведена в 2021 году.