Конкуренция на рынке жилой недвижимости в Дубае

На рынке недвижимости Дубая, по официальной информации экспертов, в настоящее время наблюдается неравная конкуренция между новыми построенными и устаревшими жилыми объектами, главным образом среди квартир. Отмечается, что арендаторы и инвесторы больше интересуются новыми квартирами, благодаря просторным планировкам, выгодным планам выплат и наличием развитой инфраструктуры. 

Согласно последним данным, жилой фонд рынка недвижимости Дубая с апреля по июнь 2021 году пополнился 10 000 новыми жилыми объектами, и сегодня составляет 618 000 единиц. При этом, к концу 2021 года он увеличится ещё на 36 000 новых объектов. В то же время, стоимость недвижимости в Дубае в годовом исчислении снизилась на 2%, а арендная плата на 8%.

Между тем, повышенный спрос в первой половине 2021 года на виллы в Дубае стал результатом повышения их стоимости на 10% по сравнению с аналогичным периодом в 2020 году. В то же время, на рынке недвижимости Дубая с апреля по июнь 2021 года из-за пандемии не было новой офисной недвижимости. Предполагается, что во второй половине 2021 года в Дубае введут в строй 70 000 квадратных метров офисных помещений.

Отмечается, что арендаторы всё также предпочитают аренду офисной недвижимости класса «А», а не пустые офисные помещения без ремонта и мебели, требующие дополнительных затрат. Тем не менее арендодатели для привлечения потенциальных клиентов, предлагают аренду помещений на длительный срок без оплаты за аренду и сборов на содержание офисной недвижимости.

В Дубае, из-за сложившейся ситуации на рынке офисной недвижимости стоимость аренды помещений уменьшилась на 1% в годовом исчислении и составила 460 долларов за квадратный метр. При этом, число пустующих офисных объектов выросло до 20% по сравнению с тем же периодом в 2020 году.

Однако, в связи с улучшением эпидемиологической обстановки в Дубае и снятием ограничений, рынок недвижимости эмирата демонстрирует рост спроса на аренду офисных помещений среди международных компаний, которые планируют открытие своих офисов в Дубае, благодаря условиям для ведения бизнеса.

 По прогнозам экспертов, во втором полугодии рынок офисной недвижимости в Дубае будет ориентирован на клиентов, которые с выгодой для себя будут использовать сложившиеся рыночные условия и по возможности заниматься реконструкцией офисных площадей, затрачивая минимальные средства.