Ипотечное кредитование в Дубае при покупке жилья

На рынке недвижимости Дубая, по официальным данным, в два раза увеличилось число предоставлений ипотечных кредитов на покупку жилья, начиная с июля 2020 года по июнь 2021 года, что является очевидным фактором восстановления ипотечного кредитования в эмирате. Согласно данным одного из главных застройщиков Дубая 40% сделок от общего объёма были заключены за счёт ипотеки.

По мнению банковских специалистов, рост числа выданных займов на покупку жилой недвижимости является, в том числе, итогом кредитной политики Центрального банка ОАЭ в начале 2020 года, позволившей банкам предоставлять ссуды на 5% больше. При этом, были сокращены требования к первоначальному взносу с 25% до 20% для клиентов, которые покупали свою первую жилую недвижимость в Дубае.

Таким образом, ипотечный кредит стал более доступным для большинства людей. Отмечается, что с июля 2020 года по июнь 2021 года в среднем сумма ипотечного кредита выросла на 24%, а сумма кредита за первые шесть месяцев 2021 года в среднем составила 2,2 миллиона дирхамов или 600 000 долларов. Согласно данным, 50% ипотечных кредитов было оформлено на покупку вилл и таунхаусов, и 50% на покупку квартир.

Однако, в последнее время на покупку вилл и таунхаусов кредитование выросло уже до 55%. В то же время, число сделок купли-продажи вилл и таунхаусов об общего числа составило 27,5%, а квартир – 72,5%. По мнению специалистов, в настоящее время большинство клиентов предпочитает покупку квартир за наличные средства, поскольку виллы и таунхаусы стоят дороже, да к тому же в популярных районах Дубая стоимость элитной недвижимости снова увеличилась.

К тому же, приобретаемые квартиры, как правило, чаще используют, как средство для инвестирования и получения доходов. Отмечается, что банки предлагают сегодня выгодные процентные ставки. К примеру, в настоящее время можно оформить ипотеку от 1,99% по сравнению с 2,49% в 2020 году.

Следует заметить, что на рынке недвижимости Дубая из-за пандемии, повлиявшей на экономическое положение, просели цены, которые, в свою очередь, значительно повысили рост покупательского спроса, несмотря на переизбыток предложений. Таким образом, несмотря на все сложности, эксперты прогнозирует скорое восстановление и стабилизацию рынка.