Ипотека в Дубае: какие ставки выгоднее фиксированные или переменные?

В ОАЭ на данный момент клиентам, покупающим недвижимость за счёт ипотеки, выгодно оформлять кредит по переменной ставке, чем по фиксированной. По официальной информации специалистов, в первые за многие годы ипотечный кредит по переменной ставке, иногда более выгодный вариант, по сравнению с ипотечным кредитом по фиксированной ставке. В ОАЭ ориентиром для ставок по ипотекам является межбанковская операционная ставка или EIBOR.

Отмечается, что в последнее время ставки по ипотечным кредитам снизились одновременно с уменьшением в банках других процентных ставок. На протяжении этого времени клиенты, покупающие недвижимость, смогли воспользоваться одними из самых низких процентных ставок при оформлении ипотечного кредита, при этом несколько банков предлагали ипотечный кредит со ставкой менее 3%.

В чём преимущество ипотечного кредита по переменной ставке

По мнению специалистов, спрогнозировать изменения в будущем можно только по ипотечному кредиту, оформленному с переменной процентной ставкой. Стоит отметить, что раньше такое кредитование не привлекало клиентов. Между тем, жилищные кредиты по переменной или плавающей процентной ставке проявили свою конкурентоспособность по отношению к ипотекам по фиксированной процентной ставке, и стали более выгодными сегодня для клиентов.

Отмечается, что вначале 2020 года ставки по процентам снизились практически на 80%. Кроме того, согласно ставке трехмесячного EIBOR в четвёртом квартале 2020 года впервые за последние годы жилищный кредит по переменной ставке был дешевле ипотеки по фиксированной ставке.

   Эксперты рынка недвижимости уверены, что сегодняшние ставки по ипотекам в течение 2021 года не будут сильно снижаться. К тому же, по заявлению американской Федеральной резервной системы, в течение следующих двух лет не прогнозируется повышение процентных ставок.

Следует отметить, что на рынке недвижимости ОАЭ продажи за счёт ипотечного кредитования выросли на 40% в течение 2020 года в результате отмены ограничительных мер, связанных с коронавирусом. При этом, 65% составили продажи готовой недвижимости за счёт ипотечного кредита.  По данным статистики, 97% клиентов, оформивших жилищный кредит, были резиденты ОАЭ, а также 83% клиентов взяли ипотеку на приобретение жилой недвижимости для проживания.