Новый закон в ОАЭ подстегнёт рынок аренды офисов

В ОАЭ 19 мая 2021 года было объявлено о принятии правительством нового закона, согласно которому с 1 июня иностранцам для ведения бизнеса в стране не нужно будет заключать договор с местным партнёром или акционером. По мнению специалистов рынка недвижимости, новый закон будет способствовать развитию рынка, в особенности рынка аренды коммерческой недвижимости, поскольку именно здесь пока отмечается низкий уровень покупательского спроса из-за последствий пандемии.

Отмечается, что в основе новой инициативы лежит привлечение большого числа зарубежных инвесторов и усиление позиций ОАЭ как бизнес-хаба, которые дополняют недавно принятые новые правительственные решения, включая предоставление гражданства ОАЭ и долгосрочного вида на жительство.

Эксперты считают, что принятие закона о 100% владении компаниями, будет способствовать повышению спроса в Дубае и Абу-Даби на офисные помещения в среднесрочной и долгосрочной перспективе, где в настоящее время отмечается снижение спроса на аренду коммерческой недвижимости. Согласно данным, аренда офисных помещений снизилась в 2020 году из-за начала пандемии, поскольку миллионы офисных работников были переведены на работу в удалённом режиме по всему миру.

В связи с чем, офисные помещения были продолжительное время не востребованы, и соответственно снизилась стоимость аренды коммерческой недвижимости в Дубае. Отмечается, что аренда офисных помещений класса А в Дубае снизилась за первые три месяца 2021 года и составила немного больше, чем 2 160 дирхамов или 588 долларов за один квадратный метр, став самым низким показателем с июля-августа 2012 года.

Стоит заметить, что без внесения поправок в новый закон, иностранцы могли 100% владеть только некоторыми компаниям и созданными во фризонах. Согласно экспертному мнению, коронавирус оказал негативное влияние на рынок аренды коммерческих помещений. По последним данным, в Дубае занятость офисов снизилась с 83% до 77,6%, и таким образом около четверти офисов не востребованы на сегодняшний день.

Специалисты уверены, что новый закон будет способствовать созданию новых компаний, что в свою очередь положительным образом отразиться на рынок аренды офисных помещений, в особенности небольших офисов размером от 100 до 200 квадратных метров, включая общие и быстро изменяемые офисы. Кроме того, новый закон также будет способствовать повышению спроса на жилую недвижимость.

Необходимо отметить, что ОАЭ занимаются не только принятием новых решений, но являются лидерами по вакцинированию населения от коронавируса, чтобы быстрее вернуться к привычному образу жизни и активизировать восстановление экономики. К примеру, в Дубае уже ослабили ограничения по коронавирусу в связи с тем, что в мае число заболевших снизилось до менее 2 000 человек по сравнению с январём 2021 года, когда число заболевших составило около 4 000 человек.