Ипотечное кредитование в Дубае: рекордный спрос

В ОАЭ, вне зависимости от уменьшения спроса на рынке недвижимости в начале 2020 года, во второй половине года отмечается повышение спроса на недвижимость в эмиратах Абу-Даби и Дубая. Согласно официальным данным, в декабре 2020 года зафиксирован высокий спрос на жилые объекты. Предполагается, что объёмы продаж смогут продолжать свой рост, если клиентам будет предлагаться качественная и недорогая готовая недвижимость.

Отмечается, что в декабре 2020 года было заключено 3 772 сделки, и это на 25,5% больше по сравнению с 2019 годом. При этом, число продаж готовой недвижимости также превысило число продаж недвижимости офф-плана. К примеру, от всех сделок в декабре 2020 года 64,7% составили сделки по продажам готовой недвижимости.

Кроме того, на протяжении последних семи месяцев продажи строящейся недвижимости снизились не только в связи с уменьшением запуска новых проектов, но, в том числе, из-за увеличения спроса на готовую недвижимость, причём как на рынке первичной недвижимости, так и на вторичном рынке. Вместе с тем перепродажи недвижимости, приобретённой у застройщика, составили 41,1% от общего числа продаж в декабре 2020 года, тогда как показатель за год составил 33,2%.

По мнению экспертов, показатели подтверждают достижение рынком определённого развития, где рост и инвестиционный спрос стимулируется потенциальными клиентами. По официальным данным, в декабре 2020 года зафиксировано рекордное число ипотечных сделок. Например, было выдано 2 192 кредита, в том числе первоначальная ипотека и рефинансирование.

При этом, ипотечная активность увеличилась на 21,5 % в декабре 2020 года, а число ипотечных кредитов за месяц увеличилось на 65,1% в годовом исчислении. Уточняется, что 30% выданных кредитов, составили оптовые ипотеки и финансирование. Однако, остальные 70% ипотечных кредитов были выданы клиентам на приобретение и рефинансирование вилл и таунхаусов.

Стоит отметить, что самыми дорогими ипотечными сделками стали продажи жилых объектов в районе Dubai Marina - комплекс Barcelo Residences, в Business Bay - комплекс Vezul Residence, в Dubai Industrial City – комплекс Al Hassen Residence, в International City – комплекс Building N-05 Persian Cluster, а также на рукотворном острове Palm Jumeirah - The 8 и Five.

Отмечается, что с июля по сентябрь 2020 года стоимость одного квадратного метра снизилась с 1,1% до 5,5%, поэтому покупательский спрос увеличился по сравнению с апрелем, маем и июнем 2020 года. С целью снижения финансовой нагрузки на жителей страны во время пандемии, Центральным банком ОАЭ были введены меры поддержки, в том числе повышение соотношения займа к стоимости актива на 5% для клиентов рынка недвижимости.

В рамках закона, касающегося всех жителей Эмиратов, резиденты могут брать жилищный кредит в сумме до 80% от стоимости недвижимости. При этом, гражданам ОАЭ полагается кредит в размере до 85% от стоимости объекта. Данное решение способствует повышению покупательского спроса среди жителей страны, потому что первоначальный взнос теперь составляет всего лишь 15-20% от стоимости недвижимости.

Кроме того, ипотечные ставки в ОАЭ сегодня составляют от 2,49%. Наряду с этим, банки ОАЭ с целью снижения финансовой нагрузки предлагают своим клиентам каникулы по платежам, а некоторые банки при оформлении кредита уменьшили сборы на 50%-100%. Следует заметить, что снижение первоначального взноса и сборов за оформление займа упрощает покупку недвижимости для граждан и резидентов ОАЭ.