Защита инвесторов в недвижимость ОАЭ: создаётся спецкомиссия

В ОАЭ по решению местных властей частные застройщики должны завершить проекты на участках, приобретённых много лет назад, иначе компаниям-застройщикам придётся заплатить огромные штрафы. По мнению местных властей, проекты не должны быть приостановленными до изменения положения дел на рынке недвижимости в ОАЭ. Тем более, местные управления недвижимостью против превращения незавершённых проектов в спекулятивные активы.

К примеру, в одном из северных эмиратов ОАЭ застройщику вменили в обязанность завершить проект на участке, купленном ещё в 2013 году. В рамках договора о купле-продажи, запуск проекта должен был быть осуществлён в 2015 году и полностью сдан в 2017-18 гг. Однако, проект в настоящее время находится в незавершённой стадии.

Поэтому, если проект не будет завершён, застройщику придётся выплатить штраф, размер которого может составлять 5 000 дирхамов за каждый просроченный день. По официальной информации, это второй случай в стране, когда власти обязали застройщика завершить проект в целях того, чтобы все компании исполняли в срок договорные обязательства.

Отмечается, что некоторым ответственным застройщикам придётся трудно с запуском проектов из-за отсутствия финансовых средств на данном этапе. В связи с чем местным властям придётся искать новые походы для решения проблемы. Хотя в некоторых эмиратах ОАЭ уже нашли выход из сложившийся ситуации. Например, при покупке частными застройщиками земли подписывается договор, в котором указывается дата начала строительства.

Специалисты управления недвижимостью сообщили, что в Дубае ещё в 2018 году частные компании-застройщики были более свободны в своих решениях по сравнению с другими эмиратами. К тому же, приостановка проектов помогала сбалансировать спрос и предложения на рынке недвижимости эмирата. Но такая ситуация наблюдалась лишь в последние дни.

Стоит отметить, что рынок недвижимости других эмиратов не перенасыщен предложениями и местные власти требуют от компаний-застройщиков принятия быстрых решений по застройке приобретённых участков. В настоящее время, правительством Дубая также на законодательном уровне установлены меры по завершению отложенных и отменённых проектов недвижимости за последние годы в эмирате. Для разрешения спорных вопросов в секторе недвижимости и вынесения своевременных решений образована специальная комиссия.

Уточняется, что в Дубае, согласно новому закону, судебные разбирательства в отношении незавершённых и отложенных проектов не могут проводить другие судебные органы, в том числе суды фризоны DIFC. Специалисты сектора недвижимости уверены, что новая комиссия за короткий срок примет необходимые решения по незавершённым проектам.

Следует заметить, что некоторые незавершённые проекты, расположенные в лучших местах Дубая, после вынесения судебного решения в течение непродолжительного времени могут быть завершены новыми инвесторами или застройщиками. Как отметили специалисты, некоторые проекты ожидают своего завершения больше десяти лет.

В рамках Постановления о создании специальной комиссии чётко указывается, что застройщик, не начавший работы по возведению проекта по причинам, независящим от него, или строительство проекта было отложено в связи с решением Агентства по регулированию рынка недвижимости, обязан вернуть деньги клиентам, которые были выплачены до этого времени.

Необходимо подчеркнуть, что постановление защитило интересы инвесторов, ожидавших многие годы возвращения своих вложений в незавершённые проекты. При этом, застройщики теперь не смогут вновь отложить сроки завершения строительства. Интересы инвесторов теперь защищены на законодательном уровне. В настоящее время рынок недвижимости ОАЭ меняется, и правительство страны на законодательном уровне даёт понять это частным застройщикам.