Нововведение для застройщиков Дубая: защита покупателей недвижимости 2020

В Дубае, на основании решения местных властей, застройщики перед началом строительства любого объекта теперь должны будут внести 50% банковской гарантии. По мнению экспертов, это позволит сократить запуск новых проектов и будет способствовать восстановлению баланса между предложениями и спросом на рынке недвижимости Дубая.

 Новое требование, скорее всего, затруднит работу малых частных застройщиков, поскольку теперь они обязаны внести 50% от стоимости проекта в банк для гарантии завершения строительства. Ранее банковская гарантия составляла 20%. Отмечается, что новое требование официально ещё никем не подтверждено в Дубае, но предполагается, что в скором времени значительно снизит запуск новых проектов в эмирате. Таким образом, на рынке недвижимости Дубая должно уменьшиться число невостребованных жилых объектов, и остановиться падение цен на недвижимость.

Представители трёх частных застройщиков сообщили, что пока неизвестно, будет ли это требование в ближайшее время применяться к отдельным малым застройщикам или оно будет обязательным для всех. В любом случае данное требование ставит в неравное положение частных застройщиков по сравнению с государственными гигантами строительной отрасли в эмирате.

Для чего нужна банковская гарантия

Предоставление частными застройщиками банковской гарантии необходимо для того, чтобы они могли подтвердить перед властями эмирата свою финансовую состоятельность, начиная от запуска и до завершения строительства проекта. В свою очередь, это требование является защитой интересов инвесторов и покупателей в таких проектах.

Застройщик вносит сумму в размере 50% от стоимости проекта на банковский счёт условного депонирования или эскроу, и по мере выполнения строительных работ высвобождает эти средства. Принимая данное решение, власти эмирата хотят в случае изменения ситуации на рынке недвижимости, минимизировать участие в запуске проектов застройщиков, которые из-за недостатка средств не завершают и «замораживают» строительство.

Дополнительные меры защиты инвесторов

Стоит отметить, что увеличивая сумму банковской гарантии для застройщиков власти при этом обеспечивают и другие меры защиты интересов покупателей. Например, по завершению проекта на счёте эскроу остаётся, как и прежде, 10% для устранения застройщиком всех недостатков после сдачи проекта.

Снижение предложений на рынке недвижимости

Предполагается, что в Дубае при помощи нововведения власти пытаются в последующие 2-3 года снизить число проектов по возведению недвижимости офф-плана. Делается это также для того, чтобы восстановить рынок и продать большую часть, предлагаемых жилых объектов.

Следует сказать, что до начала пандемии в Дубае к 2020 году планировалось возвести больше 30 000 жилых объектов и даже повысить их число до 50 000. Кроме того, выполнение этих показателей в том же объёме планировалось в 2021 году. Однако, из-за последствий коронавирусной инфекции, в 2020 году число завершённых объектов составит около 20 000.

Строительство недвижимости офф-плана в 2020 году

Эксперты отмечают приостановку в Дубае запуска проектов недвижимости офф-плана.  Но, в то же время, говорят, что в декабре планируется запуск нескольких проектов, после проведения международной выставки по недвижимости Cityscape Global. По мнению аналитиков, застройщики должны представить уникальные по своему замыслу архитектурные проекты, чтобы сохранить инвестиционную привлекательность недвижимости офф-плана в Дубае.