Готовая и вторичная недвижимость в Дубае пользуется спросом

Готовая и вторичная недвижимость в Дубае пользуется спросом

    На рынке недвижимости Дубая всё больше клиентов выбирают готовое жильё, чем недвижимость офф-плана, которую нужно ждать в течение нескольких лет. В 2020 году, по данным статистики, число проданного вторичного жилья выросло на 7%, при этом спрос на недвижимость офф-плана снизился на 32%.

    Несмотря на то, что застройщики предлагают клиентам при покупке строящегося жилья выгодные условия такие, как увеличение срока выплат от 3-5 лет и больше, приостановка оплаты за обслуживание на некоторый срок, отмена регистрационного взноса в Земельный департамент Дубая, составляющего 4% от общей стоимости недвижимости. Отдельные застройщики даже отказались от первоначального взноса.

    По мнению специалистов, вне зависимости от усилий застройщиков, сегодня, как никогда востребована готовая недвижимость и вторичный рынок жилья. Большинство клиентов считают, что выгоднее заключать сделку с собственником, который хочет продать «проблемный» актив на вторичном рынке, чем с застройщиком. Отмечается, что клиентам в настоящее время важна стоимость жилого объекта и возможность быстрого переезда.

    По официальной информации, на фоне пандемии в апреле-мае 2020 года был зафиксирован спад спроса на недвижимость, но к июню на вторичном рынке жилья объёмы продаж восстановились в прежнем объёме, и в декабре было продано больше всего готовой недвижимости по сравнению с показателями за 2018-2019 годы. Эксперты предполагают, что в январе-марте 2021 года спрос останется высоким, в связи с устойчивостью вторичного рынка, который обеспечивает интерес клиентов.

    Районы для приобретения готовой недвижимости

    В настоящее время, одним из лучших районов для покупки готового жилья является район JLT или Jumeirah Lake Towers, поскольку стоимость готовой недвижимости здесь снизилась больше, чем на 40% по сравнению с уровнем стоимости в 2014 году. К примеру, цена квартиры с одной спальней в этом районе сегодня составит от 650 000 дирхамов или 177 000 долларов. Кроме того, в районе Discovery Gardens можно купить сегодня квартиру по цене от 400 000 дирхамов или 109 000 долларов.

    Уменьшен первоначальный взнос

    В ОАЭ на фоне пандемии в марте 2020 года были изменены правила получения кредита для лиц, приобретающих жильё в первый раз. В соответствии с новыми правилами, иностранные граждане получают ипотечный кредит в размере до 80 % от стоимости недвижимости, а не 75%, как было установлено ранее.

    Приостановка роста цен в последующие годы

    По официальным данным, в 2020 году было введено в строй почти 36 000 готовых объектов в районе Dubai land, в том числе проект Town Square, в котором квартира с одной спальней стоит от 500,000 дирхамов или 136 000 долларов, проект Mudon - таунхаусы с тремя спальнями стоят от 1,4 миллиона дирхамов или 380 000 долларов и проект Akoya Oxygen, где продали больше всего жилья.

    Специалисты отмечают, что при объёме готового жилья в 25 000 – 30 000 единиц в 2021 году, будет считаться достаточным для рынка недвижимости Дубая, поэтому резкого повышения цен не предвидится. В то же время рынок вторичного жилья будет востребован по-прежнему, и это станет причиной беспокойства для продавцов недвижимости офф-плана, которых хотят продать свои активы.

    Снижение цен может продолжиться

    По прогнозам отдельных экспертов в 2021 году на рынке недвижимости Дубая цены снизятся приблизительно на 8% - 10%. Наряду с этим, со стабилизацией экономического положения, увеличится число покупателей на рынке недвижимости. Кроме того, застройщикам необходимо учитывать, что в Дубае сегодня много резидентов 30-летнего возраста, которые хотели бы купить свою первую недвижимость в Дубае, а не у себя на родине. Поэтому, следует воспользоваться данной ситуацией для расширения клиентской базы.

Статья публикована: 25.01.21

Читайте также: Как открыть компанию в ОАЭ | Как открыть счет в ОАЭ | Как открыть оффшор в ОАЭ

Смотрите наши видео: Видео о бизнесе в ОАЭ || Слушайте наши подкасты: Подкасты о бизнесе в ОАЭ

Интересует недвижимость в Дубае и ОАЭ?: Недвижимость в Дубае


Поделитесь данной статьей об ОАЭ в соцсетях:


Читайте еще интересное по теме:

Новости в ОАЭ
ОАЭ: вступает в силу закон о 100% иностранном инвестировании
06 ноября '18

Новый инвестиционный закон для иностранцев.

Читать далее
Новости в ОАЭ
Туристы возвращаются в Дубай
17 декабря '20

Об увеличении туристического потока в Дубайском международном аэропорту

Читать далее
Новости ОАЭ
DIFC примет первую краудинвестинговую платформу
26 ноября '16

7 ноября в Дубайском международном финансовом центре (DIFC) появилась первая в регионе краундинвестинговая платформа Eureeca.

Читать далее

Заказ бесплатной консультации