Краудфандинг на рынке недвижимости Дубая

Специалисты рынка недвижимости Дубая отмечают готовность рынка к отказу от устаревших форм собственности. Например, при проявлении общей заинтересованности со стороны компаний-застройщиков и инвесторов в совместном владении жилыми объектами, сможет приносить хорошую прибыль обеим сторонам. В настоящее время многие согласны с тем, что лучше несколько инвесторов станут сразу владельцами одного объекта недвижимости, чем ожидать его покупки одним инвестором.

Один из крупных застройщиков Дубая объявил о внедрении системы краудфандинга или частичного владения недвижимостью в своём жилом комплексе Jumeirah Village Circle, в котором инвесторы смогут стать собственниками части недвижимости за 5 000 дирхамов или 1 360 долларов. В итоге, несколько инвесторов станут собственниками личной недвижимости.

Отмечается, что в скором времени один из застройщиков, зарегистрированный на территории фризоны Дубайского международного финансового центра, будет предлагать инвесторам долевое владение недвижимостью за 2 000 дирхамов или 544 доллара. Поскольку многие инвесторы заинтересованы сегодня в инвестициях с минимальным риском для себя, а разделение собственности на доли снижает риски, и позволяет инвесторам диверсифицировать и уберечь свой инвестиционный портфель от любого спада на рынке.

Компания-застройщик, планирует покупать готовые объекты недвижимости с целью продажи инвесторам в дальнейшем. По мнению экспертов, на рынке недвижимости Дубая по-прежнему существует запрос от застройщиков на объекты офф-плана, однако многие, имея неудачный опыт инвестирования, достаточно осторожны в выборе таких проектов. Потому что, на таких объектах в последнее время возникало много проблем из-за задержки сдачи в эксплуатацию, низкого качества строительных работ и недостроенных удобств.

Готовность инвесторов

В последнее время применение краудфандинга предполагается как одни из вариантов с целью привлечения многих инвесторов. Суть в том, что коллективные инвестиции не требуют больших финансовых затрат, и за небольшие деньги можно стать собственником Дубайской недвижимости. При этом, можно получать доход от аренды даже при небольших затратах.

Отмечается, что краудфандинг пока не используется инвесторами на рынке недвижимости Дубая. Но многие специалисты уверены, что в настоящее время использование краудфандинга станет выходом из сложившейся ситуации. К тому же, один из крупнейших застройщиков Дубая заявил о сделке с цифровой платформой по продаже недвижимости инвесторам, которые теперь смогут за 5 000 дирхамов стать участниками коллективной инвестиции при покупке квартир в комплексе Eaton Place, принадлежащих застройщику.

Специалисты отмечает, что краудфандинг на рынке недвижимости в ОАЭ пока считается нововведением, поэтому для его реализации потребуется немало времени. Вместе с тем, зафиксировано увеличение числа инвесторов, желающих приобрести недвижимость в ОАЭ, и при этом, наблюдается интерес застройщиков к изменению рынка.

Цифровая платформа предоставляет возможность инвесторам, и покупателям приобрести недвижимость или проинвестировать из любой точки мира. При этом, застройщики с помощью платформы могут делить на части недвижимость и продавать её в удалённом режиме. Кроме того, инвесторы и покупатели, используя платформу, могут также продавать свои жильё и доли недвижимости третьим лицам.

Законодательство в Дубае

Правительство Дубая в официальном заявлении сообщило о выдаче «полноценных документов о праве собственности на доли недвижимости, что гарантирует права инвесторов в частичном владении недвижимостью.

Стоит отметить, что для коллективных инвестиций или краудфандинга застройщики выбирают лучшие районы, где аренда пользуется большим спросом, и с фактором прироста капитала в долгосрочной перспективе. Поэтому, инвестиции в рынок недвижимости Дубая могут стать прибыльным делом, при правильном применении и использовании краудфандинга.