Правовые взаимоотношения арендатора и арендодателя в Дубае

На рынке недвижимости Дубая между арендаторами и арендодателями часто возникают споры относительно правовых взаимоотношений. При этом, спорные вопросы бывают разными.

Например, если арендаторы получают письмо от нового владельца жилой недвижимости, которую они арендовали ранее у предыдущего арендодателя, где говорится о повышении арендной платы при продлении арендного договора. Возникает вопрос: вправе ли новый владелец повышать цену и как продажа арендованной жилой недвижимости влияет на права арендаторов.

Эксперты отмечают, что при продаже недвижимости и смене владельца или арендодателя, ранее заключённый арендный договор действует по-прежнему, и права арендаторов должны быть соблюдены согласно действующему законодательству. Если новый владелец, решит сам проживать в своей недвижимости, то он обязан за 12 месяцев сообщить об этом арендатору в письме-уведомлении.

Кроме того, если новый владелец решил увеличить стоимость аренды или изменить условия арендного договора, он также должен указать их в письме-уведомлении, отправив его за 90 дней, включая электронную почту. При оправлении письма-уведомления менее, чем за установленный срок в 90 дней, изменения будут признаны не правомочными.

Отмечается, что если жилой объект был приобретён в целях инвестирования для сдачи в аренду, то арендатор может оставаться на любое время, при условии соблюдения закона и условий арендного договора, в том числе своевременной оплаты аренды.

Стоит заметить, что если арендодатель соглашается на увеличение стоимости аренды, заявленного арендодателем ранее установленного в 90 дней срока, то сумма повышения арендной платы будет корректироваться индексом арендной платы, который можно найти в мобильном приложении Dubai Rest.

Следует знать, что продажа недвижимости, которая сдана в аренду, не меняет условий ранее заключённого арендного договора, при условии отсутствия иных согласований. Кроме того, арендодатель при желании повысить арендную плату должен знать, что в соответствии с законом №33 от 2008 года, все изменения арендного договора должны быть предъявлены арендатору в письме-уведомлении, которое он должен получить не меньше, чем за 90 дней.

Необходимо подчеркнуть, что в рамках действующего законодательства, повышение стоимости аренды возможно только тогда, когда соблюдены установленные сроки оповещения, а также если это соответствует нормам повышения, установленным Агентством по регулированию недвижимости Дубая.