Рынок недвижимости Дубая в 2020 году

Земельный департамент Дубая в своём отчёте о состоянии рынка недвижимости представил результаты за 2019 год по сравнению с 2018 годом. В соответствии с представленным отчётом под названием «Эффективность сектора недвижимости в 2020 году», в 2019 году доля сектора недвижимости в ВВП Дубая составила 7,2%.

В отчёте говорится, что сектор недвижимости Дубая является одним из главных секторов экономического роста и развития эмирата. Отмечается, что в 2019 году общий объём ВВП Дубая по сравнению с 2018 годом вырос на 2,2%, и составил 407 миллиарда дирхамов или 110,8 миллиарда долларов, а в 2018 году ВВП Дубая составил 389 миллиарда дирхамов или 105 миллиарда долларов. При этом, добавленная стоимость сектора недвижимости в 2019 году составила 29,4 миллиарда дирхамов или 8 миллиарда долларов, и рост увеличился на 3,3% по сравнению с 2018 годом.

По данным отчёта, в 2019 году существенно увеличился объём сделок на рынке недвижимости, и то же самое наблюдалось с января по март 2020 года. Число сделок купли-продажи в 2019 году составило 57 000 и увеличился на 8% по сравнению с 2018 годом, когда число сделок купли-продажи составило 52 000. Отмечается, что на 2,1% выросла общая сумма от сделок в 2019 году, которая составила 226 миллиарда дирхамов или 61,53 миллиарда долларов, по сравнению с 2018 годом, когда общая сумма от сделок составила 221 миллиард дирхамов или 60,17 миллиарда долларов.

Вместе с тем, рост общей суммы от сделок в 2019 году объясняется ростом цен. К примеру, в 2019 году сумма от продаж жилья составила 81 миллиард дирхамов или 22 миллиарда долларов, тогда как в 2018 году жилья было продано на 77 миллиарда дирхамов или 20,9 миллиарда долларов. К тому же, в 2019 году ипотечное кредитование выросло на 5% по сравнению с 4% в 2018%. При этом, общая стоимость ипотечного кредитования в 2019 году составила 125 миллиарда дирхамов или 34 миллиарда долларов, а в 2018 году эта сумма составляла 120 миллиарда дирхамов или 32,6 миллиарда долларов.

В то же время, в 2019 году число инвестиций увеличилось на 18% и превысило 47 000 вложений по сравнению с 2018 годам, когда число инвестиций в недвижимость составило 40 000. Также, в 2019 году увеличилось число инвесторов и составило 34 000, а в 2018 году их было 29 846, что на 14% меньше по сравнению с 2019 годом.

Стоит отметить, что недвижимость в районах Дубая по-прежнему остаётся привлекательной инвестиционной площадкой. Наибольшей популярностью среди инвесторов пользуется район Dubai Marina, где в 2019 году число инвестиций составило 3920. За ним следуют районы Business Bay - 3508 инвестиций, Al Khairan First - 3142 инвестиции, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid - 2833 инвестиции и район вокруг Burj Khalifa - 2721 инвестиции.

По данным Земельного департамента Дубая, среди возводимых новых проектов регистрацию получили 1894 фригольдных проекта: 814 построены и 314 ещё возводятся. Наряду с этим, в 2019 году в департаменте получили регистрацию семьдесят новых проектов и в первые шесть месяцев 2020 года – 14. Из общего числа проектов по возведению недвижимости, получивших регистрацию в 2019 году, 69% приходилось на высотные здания, 24% составили жилые комплексы элитного жилья и 7% - отдельные особняки.