Выводы экспертов о состоянии рынка недвижимости Дубая в 2020 году

Рынок недвижимости Дубая, по мнению экспертов, в начале 2020 года на фоне коронавируса замедлил темпы роста, однако во втором полугодии восстановил свою активность, благодаря отмене ограничительных мер и открытию границ.

Отмечается, что изменения произошли в секторе коммерческой недвижимости после появления на рынке большого числа качественных коммерческих объектов в связи с введением в строй здания ICD Brookfield, первого в регионе, получившего сертификат уровня LEED Platinum. В то же время, гостиничный бизнес укрепил свои позиции благодаря увеличению спроса внутри страны и внедрению новейших технологий.

Эксперты рынка недвижимости определили, что от устойчивости и внедрения новых технологий в 2021 году будет зависеть темпы восстановления рынка недвижимости. Потому что в условиях неопределённости, которая будет ощущаться в 2021 году, всё будет зависеть от темпов восстановления экономики, а успех в бизнесе будут определять цифровизация рынка и его устойчивость.

Коммерческая недвижимость

На рынке коммерческой недвижимости Дубая в 2020 году было арендовано 194 000 квадратных метров офисных помещений, главным образом в таких районах, как DIFC и Downtown Dubai. При этом, общий объём офисной недвижимости в Дубае вырос до 8,9 миллиона квадратных метров.

Стоит отметить, что в среднем стоимость аренды офиса в Дубае класса А уменьшилась на 3% в течение 2020 года и составила почти 1 670 дирхамов или 455 долларов за квадратный метр. На сегодняшний день, аренда офисных помещений по-прежнему остаётся привлекательной для арендаторов на фоне предлагаемых арендодателями стимулов и выгодных условий аренды.

Эксперты прогнозируют, что положение рынка коммерческой недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе пока неясно, поскольку в большей степени выстраиваются модели работы в долгосрочной перспективе для поддержания рынка недвижимости.

По данным социальной статистики, среди опрошенных респондентов работу в офисе предпочитают 24% и 50% хотят работать при совмещённом графике. В то же время, предпочитают работать вне офиса 26%, из которых 9% хотят работать дома, 1% в сторонних учреждениях и 16% хотят совмещать оба варианта. Опрос показал, что новые тенденции повлияют на выбор компаниями коммерческой недвижимости в ближайшие годы.

Жилая недвижимость

Зафиксировано, что с октября по ноябрь 2020 года на рынке недвижимости Дубая стоимость жилых объектов снизилась на 8% и арендная плата за жильё на 12% по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году. Прогнозируется, что стоимость жилой недвижимости будет также на 20% выше рыночного минимума 2010-2011 годов и арендная плата на 4%.

Аналитики отмечают, что на рынке жилой недвижимости Дубая наблюдается быстрое восстановление инвестиционной активности, больше всего на рынке вторичного жилья, благодаря снижению цен, удобным планам выплат и выгодным процентным ставкам по займам. Отмечается, что в декабре 2020 года 58% продаж в Дубае составили сделки на рынке вторичной недвижимости.

По мнению экспертов, в ближайшее время рынок жилой недвижимости Дубая будет достаточно активно развиваться благодаря принятым правительством ряда мер поддержки, среди которых выдача резидентских виз сроком на 5 и 10 лет, изменение законодательства и предоставление гражданства некоторым категориям резидентов. Всё эти меры способствуют не только повышению уровня жизни, но и привлечению инвестиций как внутри страны, так и из-за границы.

Эксперты уверены, что в дальнейшем на рынке жилой недвижимости Дубая будет повышен спрос на жилые проекты, в которых предлагается жильё с качественным обслуживанием клиентов, благоустроенное для здорового и безопасного образа жизни, а также на жилые объекты смешанного пользования.