Рынок недвижимости Дубая: соотношение спроса и предложений составляет 8:1

В настоящее время на рынке недвижимости Дубая, по мнению экспертов, покупательский спрос превышает предложения, невзирая на экономический спад из-за пандемии. Специалисты отмечают, что сегодня в Дубае вырос спрос на готовую недвижимость с отделкой высокого качества на фоне недостатка предложений таких объектов, что способствуют росту стоимости на рынке недвижимости.

По аналитическим данным, на Дубайском рынке соотношение покупательского спроса и предложений составляет 8:1. В последнее время прослеживается срочная заинтересованность клиентов в покупке недвижимости, поскольку из-за малого количества предложений новых объектов стоимость начинает расти. При этом, чтобы купить объект по выгодной цене и не упустить его, клиенты практически встают в очередь или торопятся заключить сделку.

Эксперты говорят, что 1,5 года назад, недвижимость старались продавать любыми способами, поскольку рынок Дубая был переполнен предложениями. Поэтому потенциальные покупатели, не спешили с выбором и покупкой. Даже если понравившийся объект недвижимости продавался, то клиенты могли подобрать аналогичный объект.

    Сегодня наоборот, несколько покупателей претендуют на один объект недвижимости, поэтому это является причиной срочности и иногда влияет на повышение стоимости. Некоторые компании, занимающиеся продажей недвижимости, заявляют о появлении списка ожидающих покупки клиентов на определённую недвижимость, что свидетельствует о росте покупательского проса на объекты, которые продаются раньше, чем попадут на сайты продаж.

По мнению аналитиков, такая ситуация говорит о зрелости рынка недвижимости Дубая, вне зависимости от глобальной пандемии. Последние данные брокеров, говорят о рекордных продажах в январе 2021 года по сравнению с каким-либо другим месяцем за 13 лет существования Дубайского рынка.

Кроме того, этому способствует низкие ставки по процентам и соотношение суммы кредита к стоимости жилого объекта, которые предоставляют возможность приобретать недвижимость лицам, ранее не имевшем таких возможностей. В связи с чем, среди покупателей недвижимости 74% являются клиентами новичками, для которых жильё стало доступным с помощью принятых правительством мер.

К примеру, если в 2019 году жилой объект стоил 2,5 миллиона дирхамов и первоначальный взнос составлял 33% или 800 000 дирхамов, то в июле-декабре 2020 года и в начале 2021 года точно такой же объект можно было купить за 1,9 миллиона дирхамов и первоначальный взнос составлял 26% или 400 000 дирхамов. При этом, одновременно снизилась стоимость жилого объекта и авансовые расходы.

В настоящее время, наблюдается заинтересованность покупателей найти недвижимость получше, даже если придётся заплатить больше. Кроме того, многие стараются не покупать дешёвое жильё, поскольку ожидают, что недвижимость, которая им интересна, стане более доступной. Вдобавок, покупатель готов взять ипотечный кредит. В результате чего, во многих районах Дубая увеличилась средняя стоимость жилых объектов.

Например, в районе Springs стоимость виллы типа 2М в январе 2021 года составила 2, 475 миллиона дирхамов или 670 000 долларов, тогда как в апреле 2020 года её цена составляла 1,82 миллиона дирхамов или 500 000 долларов, а в сентябре 2020 года она стоила 1,975 миллиона дирхамов или 540 000 долларов.

Также, к примеру, в престижном районе Victory Heights, стоимость виллы, типа В, составляла 4,1 миллиона дирхамов или 1,12 миллиона долларов в мае 2020 года, затем в августе 2020 года стоимость подросла и составляла уже 4,8 миллиона дирхамов или 1,31 миллиона долларов, а в декабре 2020 года вилла уже стоила 5,1 миллиона дирхамов или 1,39 миллиона долларов.