Рынок недвижимости в ОАЭ и влияние коронавируса

В Дубае, по данным аналитиков рынка недвижимости ОАЭ, последствия пандемии большего всего затронут застройщиков эмирата. Отмечается, что на рынок значительно повлияет падение цен на нефть и экономическое положение после пандемии. По данным аналитических агентств, в следующие полтора года предполагается падение спроса на покупку и аренду жилых объектов, который уже в течение последних 5 лет медленно снижается. Ожидается, что в Дубае это будет наиболее ощутимо, потому что эмират зависим от международного авиасообщения и туристического потока.

Снижение цен на нефть и пандемия в совокупности будут негативно влиять как на все отрасли экономики, не связанные с нефтью, так и на инвестиции из-за рубежа. Аналитики прогнозируют, что рентабельность главных застройщиков Дубая продолжит уменьшаться, в связи с понижением спроса на жилые объекты из-за проблем у клиентов с трудоустройством и нестабильностью заработка, а также в связи с ограничениями на поездки за границу. В то же время предполагается, что рынок недвижимости в Абу-Даби не затронут экономические последствия, благодаря высокому уровню благосостояния, слабой зависимости от зарубежных инвесторов, и небольшому разрыву между спросом и предложением на недвижимость.

Прогнозируется, что влияние пандемии на розничную торговлю и отельный бизнес, повысит качество предоставляемых кредитов на коммерческую недвижимость. Эксперты считают, что продолжится снижение стоимости аренды, поскольку снизились доходы арендаторов, и ожидать возобновления доходов можно будет только в 2021 году. Предполагается, что в Дубае продолжится снижение стоимости жилых объектов в большей степени, чем в Абу-Даби на протяжении ближайших полутора лет. По последним данным, с 2014 года стоимость жилья уменьшилась в Дубае на 30% и на 28% в Абу-Даби, также предполагается дальнейшее снижение валовой прибыли главных застройщиков.

Однако, несмотря на негативное влияние пандемии на рынок недвижимости ОАЭ, застройщики и собственники жилых объектов стараются приложить максимум усилий для восстановления рынка и поддержки арендаторов и инвесторов, как в жилом, так и в коммерческих секторах. Ожидается, что строительные компании предложат свои клиентам благоприятные условия, в которые будут включены выгодные планы оплаты за покупку жилого объекта, оплата некоторых расходов застройщиком или брокером, к примеру, сборы за обслуживание и Земельного ведомства. Планируется, что владельцы коммерческой недвижимости, включая офисные и торговые помещения, снизят арендную плату и продлят сроки выплат, чтобы поддержать арендаторов, терпящих убытки из-за вынужденного закрытия магазинов во время карантина.