В 2018 году увеличилась сумма транзакций на Дубайском рынке недвижимости

По данным последнего отчёта Земельного департамента Дубая, на рынке недвижимости отмечается продолжение роста, который объясняется появлением более оптимистичных настроений относительно судьбы рынка среди инвесторов и застройщиков. Всего в период с начала года до конца сентября на рынке недвижимости было проведено 39 802 финансовые операции на сумму 162 млрд дирхамов. Комментируя такие многообещающие цифры, руководство Земельного департамента Дубая, заявило, что такие результаты были достигнуты, благодаря мудрой политике, избранной Его Высочеством шейхом Мохаммедом ибн Рашидом Аль Мактумом, вице-президентом, премьер-министром и эмиром Дубая. Кроме того, отмечалось влияние недавних инициатив правительства, которые были направлены на повышение позиций эмирата как привлекательного места для инвестиций.

Положительные результаты этих решений свидетельствуют о существующей уверенности среди всех участников рынка. Это благоприятное воздействие будет приносить свои плоды не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе. При этом появятся новые объекты, как для частного использования, так и для инвестиций. По данным отчёта, опубликованного Управлением анализа рынка недвижимости Земельного департамента Дубая, за первые 9 месяцев 2018 года было зафиксировано 25 473 продажи объектов недвижимости на сумму 56,6 млрд дирхамов, более 11 000 ипотечных операций на сумму более 86 млрд дирхамов и 3 486 иные операции на сумму 19,3 млрд дирхамов. В течение первых 9 месяцев года Дубай получил 27 174 инвестиции от 21 605 инвесторов. Общая сумма инвестиций составила около 50 млрд дирхамов, что отражает устойчивый рост экономики эмирата, который поддерживается огромным количеством инвесторов из ОАЭ, стран региона Персидского залива, более широкого Арабского региона и всего мира в целом.

В общем счёте, инвестиции поступили от граждан 163 стран мира, 16 стран из них являются арабскими государствами, 5 – членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, ещё 142 страны не входят в арабский регион. Если проанализировать список стран, которые являются лидерами с точки зрения инвестиций в недвижимость Дубая, то можно заметить, что граждане Эмиратов и Индии являются несомненными лидерами, при этом они показывают очень близкие результаты. Отмечено 4 112 инвестиций на сумму 9,4 млрд дирхамов, поступивших от граждан ОАЭ, и 4 676 инвестиций на сумму 8,6 млрд дирхамов, поступивших от граждан Индии. На третьем месте – граждане Саудовской Аравии. От них поступило 1 882 инвестиции на сумму около 3 млрд дирхамов. Затем в рейтинге следуют граждане Пакистана (1 851 инвестиция на сумму 2,3 млрд дирхамов) и граждане Великобритании (1 761 инвестиция на сумму 3,4 млрд дирхамов). Также в список ведущих инвесторов вошли резиденты Дубая из Китая, Египта, Иордании, Канады и России.

Граждане стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива проявляли особый интерес к инвестированию в анализируемый период. От 4 904 инвесторов поступило более 13,7 млрд дирхамов посредством 6 681 транзакции. Среди инвесторов Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива граждане ОАЭ занимают первое место, затем идут граждане Саудовской Аравии, Кувейта, Омана и Бахрейна. Что касается представителей арабских национальностей, то рынок недвижимости Дубая получил инвестиции от граждан 16 арабских государств. От 2 894 инвесторов посредством 3 607 транзакций поступило около 6 млрд дирхамов. Граждане Иордании возглавляют этот список, от 548 инвесторов поступило 644 инвестиции на сумму 1,2 млрд дирхамов. На втором месте Египет: 623 инвестора принесли на рынок более 1 млрд дирхамов посредством 719 транзакций. Граждане Ирака и Ливана занимают третью и четвертую строчки соответственно.

Всего граждане 142 стран, не входящих в арабский регион, выбрали Дубай для инвестиций. 13 821 инвестор принес более 30,2 млрд дирхамов, осуществив 16 900 транзакций. Этот факт подтверждает тезис, озвученный руководством Земельного департамента Дубая относительно многообразия базы инвесторов, что свидетельствует о конкурентоспособности рынка недвижимости Дубая, как привлекательного направления для инвестиций и при этом повышает уверенность инвесторов в жизнеспособности рынка. Четыре страны, граждане которых наиболее активно инвестируют в Дубай – это Индия, Великобритания, Пакистан и Китай.  Инвестиции, поступившие от граждан Индии, оцениваются в 8,6 млрд дирхамов, что значительно превосходит объёмы британских инвестиций, составивших 3,4 млрд. На третьем месте – Пакистан (2,3 млрд дирхамов), замыкает четвёрку Китай, граждане которого вложили в рынок недвижимости Дубая 1,7 млрд дирхамов.

Из общего объёма инвестиций на долю женщин-инвесторов, совершивших 7 758 транзакций, приходится 13 млрд дирхамов. Кроме того, на рынке недвижимости Дубая были выделены топ-10 зон с точки зрения числа и объёмов инвестиций, поступивших в течение первых 9 месяцев 2018 года. На первом месте Business Bay (2 644 инвестиции на сумму 5,312 млрд дирхамов), на втором месте Dubai Marina, затем идут Al Barsha South Fourth, Al Merkadh, Al Warsan 1, Jebel Ali First, Burj Khalifa, Al Thanyah Fifth, Al Hebiah Fourth и Al Yelayiss 2. Что касается ипотечного кредитования, то в Dubai Marina зафиксировано 736 ипотечных операций на сумму 2,238 млрд дирхамов. На втором месте Al Thanyah Fifth (640 операций на сумму 1,356 млрд дирхамов). На третьем – зона Business Bay (590 операций на сумму 3,7 млрд дирхамов), которая является лидером с точки зрения поступившей суммы. Далее в рейтинге расположились Jebel Ali First, Al Barsha South Fourth, Burj Khalifa, Al Hebiah Third, Palm Jumeirah, Al Thanyah Fourth и Al Thanyah Third.