Покупка недвижимости в Дубае на стадии строительства

В настоящее время рынок недвижимости Дубая демонстрирует стремительный рост покупательского спроса на строящиеся объекты, хотя некоторые проекты не сдаются в установленные сроки. Многие их этих проектов задерживаются на незначительное время, однако не все клиенты согласны ждать окончания строительства. Поэтому, некоторые покупатели намерены расторгнуть договор, и на возвращённые средства приобрести готовую недвижимость.

Специалисты отмечают, что нередко застройщики задерживают введение в эксплуатацию строящегося объекта, который куплен на стадии строительства. В то же время, по местному законодательству застройщику разрешено продлевать срок сдачи объекта на год после указанного срока завершения в Договоре купли-продажи.

При этом, застройщик, как правило, оправдывает несоблюдение сроков сдачи из-за сложностей, вызванных пандемией, которая началась в 2020 году по всей стране. Кроме того, расторжение договора купли-продажи и возврат вложенных средств, процесс весьма сложный для клиента.

Некоторые застройщики стараются сделать всё, чтобы на сайте Земельного департамента сохранился статус их проекта, как продолжающего строительство. Между тем, если клиент подаёт в суд на застройщика, то процедура будет длительной и дорогой, и не гарантирующей успех, поскольку в Департаменте проект по-прежнему считается строящимся, вне зависимости от медленных темпов строительства.

Тем не менее клиент по закону имеет право на расторжение договора, в случае невыполнения застройщиком ряда взятых на себя обязательств, указанных в документе. Эксперты советуют, перед подачей иска в суд, внимательно ознакомиться с обязательствами застройщика, указанными в договоре купли-продажи.

По мнению специалистов, покупателю недвижимости офф-плана, прежде чем обращаться в судебные инстанции, следует решать возникшие вопросы в форме диалога непосредственно с компанией-застройщиком. К тому же, в Дубае вложенные средства инвесторами в недвижимость надежно защищены при помощи целевых счетов, аккумулирующих все средства до определённого этапа строительства, когда застройщик получает право доступа к ним.