Рынок недвижимости офф-плана в Дубае

Рынок недвижимости офф-плана в Дубае, по мнению экспертов, в настоящее время испытывает трудности, поэтому в агентства по недвижимости всё время обращаются потенциальные клиенты с запросами и вопросами по договорам купли-продажи недвижимости офф-плана, строительство которых не завершено в указанные сроки.

Специалисты отмечают, что все застройщики Дубая, в рамках действующего законодательства, имеют право из-за непредвиденных обстоятельств задерживать сроки завершения строительства в течение 12 месяцев. Кроме того, в договорах как правило застройщиком указаны сроки платежей согласно этапам строительства недвижимости. Следовательно, в связи с приостановкой строительства, клиент может приостановить внесение платежей на определённом этапе.

Отмечается, что из-за пандемии было введено много ограничительных мер, заметно повлиявших на рынок недвижимости и затронувших как потенциальных покупателей, так и застройщиков. В связи с чем, строительство некоторой недвижимости офф-плана было приостановлено. Однако, все приостановленные проекты будет рассматриваться Земельным департаментом Дубая и Агентством по регулированию недвижимости для принятия соответствующего решения по каждому проекту в отдельности.

Ввиду сложившейся ситуации, на рынке недвижимости Дубая зафиксировано, что готовая недвижимость пользуется большим спросом среди клиентов, чем недвижимость офф-плана. По официальным данным Земельного департамента в феврале 2021 года продажи вторичной и готовой недвижимости составили 67% и 33% - продажи недвижимости офф-плана.

Стало известно, что на рынке недвижимости офф-плана в феврале было заключено 1 355 сделок купли-продажи, сумма которых составила 1,8 миллиарда дирхамов, а при покупке вторичной недвижимости было заключено 4 114 сделок, на сумму 15, 3 миллиарда дирхамов. В то же время, число сделок по продаже недвижимости офф-плана в феврале 2021 выросло на 39,9% по сравнению с январём.

Стоит отметить, что на рынке недвижимости Дубая начиная с июля по декабрь 2020 года наблюдался рост продаж вторичной и готовой недвижимости, по сравнению с продажами недвижимости офф-плана. Вдобавок, и в 2021 году продолжился рост продаж готовой недвижимости, поэтому в феврале 2021 года зафиксировано рекордное число продаж вторичной и готовой недвижимости за месяц в течение последних 3-х лет и по сравнению с январём.