Цены на рынке недвижимости Дубая в первом квартале 2021 года

На рынке недвижимости Дубая, по официальным данным, в первом квартале 20201 года средняя капитальная стоимость жилых объектов уменьшилась на 11% по сравнению с 2020 года и составила 61,9 пункта индекса. При этом, в секторе жилья за первые три месяца 2021 года индекс VPI увеличился на 0,8% в связи с укреплением положительной динамики на рынке недвижимости Дубая, зафиксированной впервые с 2014 года.

Эксперты отмечают, что по сравнению с четвёртым кварталом 2020 года, средняя цена на готовые виллы выросла на 5,4%. В то же время, стоимость квартир в некоторых районах увеличилась, а в нескольких было зафиксировано уменьшение на 2,8%.

Отмечается, что в 2020 году стоимость жилых объектов на рынке недвижимости Дубая в одних районах уменьшилась ненамного, но в основном наблюдалось значительное снижение. По мнению специалистов, наиболее выгодными для приобретения жилой недвижимости стали районы International City, Arabian Ranches, The Meadows, The Lakes и Palm Jumeirah.

По последним данным, в первые три месяца 2021 года на рынке недвижимости Дубая зафиксировано самое большое число заключённых сделок купли-продажи жилых и коммерческих объектов за время существования индекса. Кроме того, был введён новый индекс Valu Strat для офисной недвижимости, чтобы отслеживать изменения её капитальной стоимости.

Специалисты отмечают, что на рынке недвижимости Дубая положительная динамика, наблюдавшаяся во второй половине 2019 года и нарушенная из-за пандемии, вновь зафиксирована в первом квартале 2021 года за счёт инвестиционной привлекательности рынка, увеличения покупательского спроса и рекордного числа заключённых сделок, что в итоге привело к пиковым значениям.

Эксперты по недвижимости отмечают, что в Дубае средняя стоимость аренды жилой недвижимости на год в первые три месяца 2021 года составила 76 910 дирхамов или 20 938 долларов, при этом для квартир – 55 000 дирхамов или 14 973 долларов и для вилл 211 485 дирхамов или 57 567 долларов. Также, средняя прибыль от вложений в жилые объекты Дубая за первые три месяца 6,1%, для квартир – 6,4% и для вилл 4,9%. Вместе с тем, жилая недвижимость в Дубае в среднем была заполнена на 80%.

Стоит заметить, что в 2020 году было введено в строй 36 015 единиц нового жилья, из них 27 435 – квартиры и 8 580 – виллы и таунхаусы. Ожидается, что в 2021 году в строй будет введено 46 316 новых квартир и 10 563 – вилл и таунхаусов. При этом, за первые три месяца 2021 года было построено 7 294 единицы жилья или 12% от запланированного количества.

Помимо того, стало известно, что новый индекс для коммерческой недвижимости в Дубае был стабилен с января по март 2021 года, и даже подрос на 0,1% и достигнул 59,6 пункта. Например, во фризоне DIFC стоимость коммерческой недвижимости увеличилась на 6,8%, в районах Jumeirah Lake Towers на 2,3% и Downtown Dubai на 3,8%. Более того, стоимость офисных помещений класса А и типа shell&core в первые три месяца 2021 года увеличилась на 7,7%.