Стоимость аренды на рынке недвижимости Дубая

На рынке недвижимости Дубая, по мнению экспертов, стоимость аренды, после повышения в престижных районах Palm Jumeirah и Dubai Hills, в конце 2021 года также может повыситься в районах Downtown и Dubai Marina, которые не менее популярны среди арендаторов.

Отмечается, что в течение последних двух лет стоимость аренды в этих двух районах значительно снизилась, при этом число новых заключённых арендных договоров стабильно и даже наблюдается незначительный рост. Специалисты отмечают, что повышение арендной платы для арендаторов в престижных районах станет новой реальностью, поскольку время постоянного снижения стоимости аренды заканчивается.

В последнее время повышение арендной платы наблюдалось только в таких районах, как остров Palm Jumeirah и Dubai Hills, в которых находятся самые дорогие виллы в Дубае. Кроме того, предполагалось, что повышение стоимости аренды по всему рынку займёт значительную часть времени, однако ситуация складывается сегодня по-другому.

К примеру, сейчас в районе Dubai Marina аренда апартаментов с 2-мя спальнями будет стоить 70 000 дирхамов или 19 057 долларов, а в известных небоскрёбах аренда таких же апартаментов будет стоить от 90 000 дирхамов или 24 500 долларов и выше. Также, в районе Downtown Dubai точно такие же апартаменты можно арендовать от 100 000 дирхамов или 27 225 долларов и выше, а за жильё с видом на Бурдж Халифу арендодатель может повысить арендную плату.

Согласно последним данным, многие арендодатели готовы уступить своим арендаторам и снизить стоимость аренды, а в других случаях наоборот повышают арендную плату, пользуясь повышенным спросом среди арендаторов на виллы и таунхаусы на фоне пандемии.

Зафиксировано, что во время пандемии наиболее востребована краткосрочная аренда, обеспечивающая сегодня высокие доходы арендодателям и не связывающая долгосрочными договорами арендаторов, что имеет особое значение в ложившейся ситуации. В настоящее время, большинство арендаторов гостиницам предпочитают краткосрочную аренду.

Вместе с тем, прогнозируется повышение стоимости краткосрочной аренды в связи с предстоящим проведением Международной выставки «ЭКСПО-2020». Стоит заметить, что сегодня арендодатели находят своих потенциальных клиентов в течение месяца, а в популярных районах арендаторы находятся до подачи объявлений на сайт. К примеру, в 2019 или в первых месяцах 2020 года поиск арендаторов составлял от 2-х до 3-х месяцев.

Стоит отметить, в районах Дубая - JVC, Discovery Gardens, Al Nahda и Bur Dubai, стоимость аренды по-прежнему остаётся на низком уровне. К тому же, главные застройщики Дубая объявили, что к декабрю 2022 года будет построено 80 000 новых жилых объектов, введение в строй которых повлияет на стоимость аренды.