Новые тенденции рынка недвижимости Дубая

На рынке недвижимости Дубая, наблюдается повышенный интерес и массовый переезд арендаторов в большие жилые объекты, находящиеся в пригородах города. В настоящее время, эта тенденция фиксируется по всему миру. Пандемия и ограничительные меры в Дубае, стали причиной резко увеличившегося числа переездов жителей в таунхаусы и виллы, находящихся в отдалённых районах города и доступных по цене.

Между тем, пока арендодатели идут на уступки, и принимают арендную плату за каждый квартал или месяц, арендаторы всё также оплачивают аренду одним или двумя чеками сразу за 1-1,5 года в целях ещё большего понижения стоимости аренды. По прогнозам экспертов, в будущем аренда на короткий срок будет пользоваться спросом, в связи с желанием арендодателей увеличить доход от вложенных средств. Между тем, в 2020 году, по официальным данным международной компании, стоимость аренды в Дубае уменьшилась на 9%-17%.

При этом, больше всего цены снизились в районах Mudon, Dubai land и Dubai South, в которых можно было выгодно арендовать просторные помещения. Эксперты отмечают, что с мая 2020 года на фоне коронавируса значительно вырос спрос на просторные жилые объекты в особенности на виллы. Кроме того, по последним статистическим данным в последнее время в несколько раз увеличилось число арендованных вилл и таунхаусов по сравнению с квартирами, а также по сравнению с предыдущими годами.

Отмечается, что в пригородных районах Dubаi land и Dubai South можно арендовать таунхаус с 3-мя спальнями за ту же сумму, которая платится за аренду квартиры в районах JLT или Dubai Marina. Поэтому многие жители Дубая, предпочитающие раннее аренду квартир, теперь выбирают виллы. К тому же, на окраинах Дубая стоимость аренды продолжает снижаться во многих районах, благодаря большому количеству новых вилл на рынке недвижимости.

Следует заметить, что самым популярным районом среди арендаторов признан JVC, затем следуют Dubai land, Dubai South и Arjan. К примеру, в Dubai South аренда пентхауса с 3-мя спальнями будет стоить 80 000 дирхамов или 21 780 долларов и с 2-мя спальнями – 60 000 дирхамов или 16 335 долларов. Наряду с этим, в малоэтажном районе Akoya by Damac стоимость таунхауса с 3-мя спальнями составит от 600 000 до 800 000 дирхамов или от 163 350 до 217 810 долларов.

Повышение стоимости

Эксперты по недвижимости отмечают, что несмотря на снижение спроса и стоимости аренды в Дубае из-за пандемии, в престижных районах, например, Dubai Marina, зафиксирован спрос на элитную недвижимость. К примеру, в жилом комплексе Garden Home на рукотворном острове Palm Jumeirah вилла с садом была арендована в апреле-июне 2020 года за 290 000 дирхамов или 78 950 долларов, а марте 2021 года такая же вилла с 5-ю спальнями была арендована за 550 000 дирхамов или 149 740 долларов.

По официальным данным, спрос на элитную недвижимость значительно увеличился, поэтому виллы на острове Palm Jumeirah арендуются до появления объявления на сайтах по недвижимости или в течение недели, после появления на сайте. Также, сегодня аренда квартиры с 2-мя спальнями в Silverene Tower A в престижном районе Dubai Marina составит 120 000 дирхамов или 32 670 долларов по сравнению с маем 2020 года, когда аренда такой квартиры составляла 100 000 дирхамов или 27 230 долларов.

Арендная плата

Одной из новинок для резидентов, приезжающих в ОАЭ, является оплата аренды за год вперёд одним чеком. Тем не менее ситуация изменилась, и арендодатели принимают оплату несколькими чеками. Отмечается, что эта тенденция началась до распространения коронавируса и за время карантина упрочила свои позиции.

Стоит заметить, что в настоящее время некоторые арендодатели просят оплатить аренду на больший срок, но большинство пошли на уступки арендаторам, и оплата распределяется на меньшие сроки, и иногда даже помесячно.  Кроме того, многие компании-застройщики продают недвижимость за помесячную оплату в качестве ежемесячного взноса или снятия средств с банковского счёта.

Во всяком случае, многие арендодатели идут на уступки арендаторам при заключении арендного договора. Стоит заметить, что число платежей одним чеком увеличилось во втором полугодии 2020 года, поскольку при оплате за год арендаторам предлагались выгодные скидки.