Продажа недвижимости офф-плана в Дубае: 53% от общего объёма в 2020 году

В Дубае, по официальным данным отчёта за 2020 год, на рынке недвижимости сумма транзакций от сделок по продаже недвижимости офф-плана составила 53% от общего объёма всех совершённых сделок, вне зависимости от покупательского спроса на готовую и вторичную недвижимость.

Таким образом, в денежном выражении сумма от продаж недвижимости офф-плана составила почти 14,4 миллиарда дирхамов или 3,92 миллиарда долларов на фоне общей суммы от всех продаж, которая составила 27,7 миллиарда дирхамов или 7,41 миллиарда долларов. Кроме того, по данным Земельного департамента Дубая в 2020 году было продано готовой недвижимости на сумму 12,8 миллиарда дирхамов или 3,48 миллиарда долларов.

Официальные источники сообщают, что на рынке недвижимости Дубая в 2020 году было заключено 35 434 сделки по купле-продаже объектов, сумма которых составила 72,49 миллиарда дирхамов или 19,74 миллиарда долларов. При этом, с октября по декабрь 2020 года число сделок на рынке Дубая увеличилось на 21%. Отмечается, что в 2020 году во многих популярных жилых районах стоимость недвижимости снизилась от 2% до 10%, а арендная плата с 9% до 10%. По мнению экспертов, снижение арендной платы и стоимости жилья стало продолжением тенденций, сложившихся в предыдущие годы.

По официальной информации, рынок недвижимости Дубая в настоящее время по-прежнему остаётся привлекательной инвестиционной площадкой для клиентов, потому что правительством были вовремя приняты меры поддержки, в том числе планы по стимулированию и отсрочка выплат для покупателей объектов офф-плана.

Следует подчеркнуть, что замедление рынка недвижимости ОАЭ началось после снижения цен на нефть в течение 3-х лет, начиная с 2014 года. С того времени, на цены сказывается давление, связанное с опасением перенасыщения рынка недвижимости Дубая предложениями.

Кроме того, в 2020 году цены продолжили снижение на фоне экономического спада из-за пандемии, разразившейся по всему миру. Вместе с тем, эксперты прогнозируют, что в 2021 году будет введено в эксплуатацию 53 000 единиц новых объектов, и в результате общий фонд увеличится на 9% по сравнению с фондом в 595 000 единиц недвижимости в декабре 2020 года.

По официальным данным, в 2020 году район Dubai Marina был самым востребованным среди покупателей элитной недвижимости, и здесь с июля по декабрь 2020 года было заключено 526 сделок. Наряду с этим, состоятельные клиенты и инвесторы приобретали элитную недвижимость в районах Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence, Downtown Dubai и DIFC, где также цены были снижены от 3% до 10%.

Зафиксировано, что на рынке недвижимости Дубая особым спросом пользовалось жильё по доступным ценам, которое предлагалось в таких районах, как Jumeirah Lakes Towers, Dubai Silicon Oasis, Business Bay и International City, где стоимость квартир уменьшилась от 7% до 13%. Также, большим спросом доступное жильё пользовалось в районе Jumeirah Village Circle, и на протяжении второго полугодия было заключено 332 сделки.

Тем не менее, наиболее доходной инвестиционной площадкой в Дубае является район International City, в котором средняя прибыль от аренды квартиры сегодня составляет 8,5%, тогда как в Dubai Marina – 6,2%. Вместе с тем, по последним данным, в 2020 году в районах Jumeirah Lakes Towers, Dubai Silicon Oasis, Business Bay и International City стоимость квартир уменьшилась от 7% до 13%.