Недвижимость в Дубае: рост цен в апреле 2020

В Дубае, по официальным данным, на рынке недвижимости в апреле 2020 года по сравнению с мартом увеличилась стоимость жилых объектов на 0,49%. При этом, число покупок первичной недвижимости off-план во много раз превышает число совершённых покупок на рынке вторичного жилья. Специалисты, проанализировав состояние рынка недвижимости в Дубае, отмечают, что если в марте средняя стоимость 1 кв.м составляла 9 309 дирхамов, то в апреле эта сумма составила 9 352 дирхамов.

Апрельское повышение цен, несмотря на тенденцию к стабильному снижению, напрямую связано с ростом числа спроса на покупку недвижимости офф-план. Сообщается, что в апреле число совершённых сделок на приобретение первичного жилья составило 72,1% от общего числа. Соответственно, на рынке вторичного жилья число сделок составило 27,9%.

Эксперты по недвижимости считают, что стоимость первичного жилья увеличилась, за счёт предоставления строительными компаниями различных бонусов покупателям, таких как рассрочка, скидки и периоды без оплаты, которые изначально заложены в стоимость объекта. Известно, что многие годы на рынке недвижимости Дубая продажа жилых объектов в новостройках составляла в среднем 55%, а на рынке вторичного жилья 45%.

По мнению специалистов, повышение спроса и стоимости первичной недвижимости офф-план, напрямую зависит от невозможности покупателями лично осмотреть вторичную недвижимость в связи с введением карантина. При этом на вторичном рынке наблюдается уменьшение числа продаж, но этот процесс, по мнению экспертов, вынужденный и непостоянный.

Специалисты уверены, что со снятием ограничительных мер на передвижение в Дубае, и с предоставлением возможности просмотреть приобретаемые объекты недвижимости и заключить сделку в онлайн-режиме, позволит в скором времени восстановить соотношение по стоимости и продажам первичного и вторичного жилья.

По последним данным, на рынке недвижимости Дубая зафиксировано снижение количество проданных жилых объектов за апрель по сравнению с мартом из-за введения карантина, значительно повлиявшего на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости и заключение сделок. В связи с этим, в апреле 2020 года было заключено 1825 сделок, что на 36,2% меньше, чем в апреле 2019 года и на 47,1% меньше, чем в марте 2020 года.

Вдобавок, в апреле 2020 года на 68,4% уменьшилось количество продаж вторичного жилья, тогда как на рынке первичного жилья всего лишь на 13,4%. Если сравнивать данные по годам, то сегодня в Дубае цены на рынке недвижимости с апреля 2019 года по апрель 2020 года снизились на 8,3 %, а с апреля 2018 года по апрель 2019 года они уменьшились на 9,7%.