Рынок недвижимости ОАЭ: рост цен в отдельных регионах

На многих рынках недвижимости в мире зафиксировано значительное повышение цен за 15 лет, которое может стать причиной возникновения «мыльного пузыря» в мировом секторе недвижимости после пандемии. По официальным данным Всемирного индекса цен на жилые объекты, цены на жильё более чем в 50 странах выросли в марте 2021 года на 7,3% по сравнению с мартом 2020 года, что стало самым большим показателем с конца 2006 года.

В то же время, на фоне многих стран, рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует незначительный рост цен в отдельных регионах, в связи с чем эксперты не прогнозируют возникновение «мыльного пузыря» на рынке жилья. Отмечается, что стоимость жилой недвижимости в нескольких районах Дубая и Абу-Даби за последние месяцы значительно повысилась в результате увеличения числа продаж, однако в общем повышение цен на рынке недвижимости ОАЭ проявляется фрагментарно.

Согласно последним данным, в марте 2021 года средняя стоимость квартир в Абу-Даби снизилась на 2% и стоимость вилл уменьшилась на 1% по сравнению с мартом 2020 года. Также, в Дубае стоимость квартир в марте 2021 года сократилась на 2%, а стоимость вилл, наоборот, увеличилась на 3% в результате повышенного спроса среди клиентов, которые во время пандемии хотят расширить жилую площадь.

Эксперты в ходе анализа статистики отметили, что на рынке недвижимости Дубая капитальная стоимость уменьшилась на 10,9% в год, по состоянию за первые три месяца 2021 года. Специалисты прогнозируют, что на рынке недвижимости Дубая стоимость продолжит снижение и составит от 2 до 3%, вне зависимости от повышения покупательского спроса.

По мнению экспертов, на рынке недвижимости Дубая, начиная с 2008-2009 годов, главной чертой было превышение предложений над покупательским спросом, которое сохранится в течение нескольких лет.