Арендная плата в Дубае продолжает расти

   В Дубае, по официальным данным, стоимость аренды квартир в нескольких известных районах увеличилась с апреля по июнь 2021 года на 8%. Эксперты отмечают, что это явление временное, поскольку, с июля по декабрь 2021 года ожидается введение в строй больше 20 000 квартир, тога как в первой половине года было сдано около 9 000 квартир. Поэтому прогнозируется, что стоимость аренды может в ближайшее время вновь снизиться.

По мнению специалистов, повышение арендной платы немного неоправданно, в связи с тем, что новые предложения на рынке недвижимости Дубая превышают рост населения в Дубае. На протяжении последних 8 месяцев, на рынке недвижимости увеличилось число продаж, однако стоимость аренды увеличилась только в некоторых районах.

К примеру, в районах Downtown и Palm Jumeirah зафиксировано устойчивое повышение стоимости аренды, и арендодатели получают запрашиваемую первоначально сумму. Согласно данным, в течение последних пяти лет стоимость аренды на рынке недвижимости Дубая уменьшилась в среднем на 20-25%, прежде чем была зафиксирована небольшая стабильность в первой половине 2021 года.

Стоит отметить, что в числе районов, где ещё фиксируется уменьшение стоимости аренды, первое место занимает район International City, в котором с апреля по июнь 2021 года стоимость снизилась на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Здесь арендная плата за квартиру с 2-мя спальнями составит от 35 000 до 45 000 дирхамов, а за квартиру с 1-ой спальней от 20 000 до 35 000 дирхамов или от 5 444 до 9 528 долларов.

В то же время, арендная плата за квартиры в районе Sports City стала стабилизироваться. Сегодня стоимость аренды квартиры с 2-мя спальнями в этом районе составит от 37 500 до 62 500 дирхамов или от 10 209 до 17 000 долларов, а стоимость аренды квартиры с 1-ой спальней составит от 27 500 до 42 500 дирхамов или от 7 486 до 11 570 долларов.

В настоящее время на рынке недвижимости Дубая наиболее востребованы виллы, в связи, с чем увеличилась стоимость аренды элитных объектов. По последним данным, рост стоимости аренды вилл с апреля по июнь 2021 года в среднем увеличился на 10%, потому что в этот период было введено в строй всего лишь 1 500 новых элитных объектов, и покупательский спрос превысил предложения на рынке.

Необходимо подчеркнуть, что в престижных районах Business Bay, Dubai Marina и JLT также наблюдается небольшой рост стоимости аренды на 3-4%. Например, средняя стоимость аренды квартиры с 2-мя спальнями на один год в Dubai Marina составит от 55 000 до 135 000 дирхамов или от 14 973 до 36 752 долларов.

В то же время, стоимость аренды виллы, например в районе The Greens, составит от 75 000 до 115 000 дирхамов или 20 418 до 31 307 долларов. При этом, в этом районе арендная плата любой недвижимости увеличилась на 6% по сравнению с 2020 годом.