Аренда в Дубае стала доступнее

В Дубае арендаторы из-за финансовых трудностей, связанных с пандемией, находятся в поиске наиболее доступных вариантов аренды. При этом, арендодатели, чтобы не потерять клиентов, вынуждены либо понижать стоимость аренды, либо предоставлять проживание без арендной платы на определённый срок или другие бонусы.

Больше всего арендаторы опасаются простаивания жилых помещений без аренды. Поэтому, идут на уступки, предлагая клиентам новые условия аренды, и перезаключают договор с арендатором на 2-3 месяца раньше срока окончания арендного договора. Поскольку, хотят удержать потенциальных арендаторов на более длительное время.

В Дубае с июля по сентябрь 2020 года больше всего арендная плата снизилась в самых доступных районах, таких как Dubai Sports City на 20% и Dubailand на 18% по сравнению с 2019 годом. Отмечается, что основной причиной снижения цен является массовый переезд арендаторов, в связи с переходом на другую работу, и введения в строй большого числа жилых объектов. Однако, в некоторых районах зафиксировано незначительное снижение арендной платы, к примеру, в Downtown на 6% и на острове Palm Jumeirah на 9%.

Стоимость аренды при составлении нового арендного договора либо снижается больше, чем на 10%, либо остаётся прежней, но с условием предоставления квартиросъёмщику права на бесплатное проживание в течение одного или двух месяцев. По последним данным, это позволило многим арендаторам сохранить прежнее место жительства и сократить расходы на аренду, в том числе на переезд.

Многие арендаторы из-за коронавируса изменили свой образ жизни и свои предпочтения. Если бы они имели материальные возможности, то выбрали бы более просторные апартаменты и отдельные дома с прилегающими территориями. По этой причине, стоимость за аренду вилл в Дубае уменьшается не так резко, как за аренду жилых помещений. Однако, при аренде вилл арендаторам необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как затраты на DEWA и техобслуживание, поскольку они не позволят сократить расходы.

На рынке недвижимости Дубая, по мнению специалистов, в сегменте аренды ещё предстоят главные изменения. Поскольку арендаторы, сокращая расходы, прежде всего будут сокращать расходы на аренду, в случае если зарплаты по-прежнему останутся сниженными на 30%-40%. При этом, домовладельцам, не желающим уменьшать арендную плату на 10%-15%, скорее всего, будет трудно найти клиентов.

Эксперты по недвижимости отмечают, что время переездов продолжится и арендаторы продолжат поиски более доступного жилья. В сложившейся финансовой ситуации, большинство арендаторов старается узнать рыночную стоимость арендной платы, чтобы договориться с домовладельцем об уменьшении платы за аренду. Другая часть арендаторов предпочитает переезд в более доступное жильё, сокращая затраты на арендную плату. Отмечается, что для двух заинтересованных сторон наступило время проведения переговоров.