Текущие тенденции продаж жилья в Дубае: август 2020

В Дубае, по данным экспертов, на состоянии рынка недвижимости сказывается влияние последствий коронавируса, и это заметным образом отражается на продажах. Например, в июне 2020 года объём продаж сократился больше чем наполовину в сравнении с июнем 2019 года несмотря на то, что компании и агентства, занимающиеся недвижимостью, возобновили работу после отмены карантина.

Отмечается, что в Дубае с апреля по июнь 2020 года было куплено жилых объектов на 48,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, и это число составило 4 459 жилых помещений. Также, с апреля по июнь 2020 года было продано готовой недвижимости на 56,6% меньше, чем с января по март 2020 года.  А по сравнению с таким же периодом в 2019 году, количество проданных готовых объектов сократилось на 43,6%. В то же время, сегодня наблюдается повышение спроса на готовое жильё.

По данным, во втором квартале 2020 года из-за пандемии снизились продажи жилой недвижимости офф-плана на 43,7% по сравнению с первым кварталом, а если сравнивать со вторым кварталом 2019 года, то на 36,9%. При этом, в июне 66% всего объёма транзакций пришлось на покупку именно жилых объектов офф-плана. Зафиксировано, что аренда жилых помещений во втором квартале уменьшилась на 5,2% по сравнению с первым кварталом 2020 года. Зафиксировано, что в Дубае с апреля по июнь 2020 года сумма от продаж квартир и особняков составила 7 миллиардов дирхамов или 1,9 миллиарда долларов, при этом средняя цена такой недвижимости составила 1,57 миллиона дирхамов или 428 000 долларов.

В то же время, Земельный департамент Дубая сообщил о тенденции к постепенному восстановлению сектора недвижимости эмирата, в том числе из-за внедрения пакета мер, установленных правительством в целях поддержки важного сектора экономики в сложившихся условиях. Благодаря чему, с апреля по июнь 2020 года на рынке недвижимости Дубая было заключено сделок на сумму, составляющую 24,5 миллиарда дирхамов.

Некоторые специалисты не могут определить сроков начала роста продаж и предполагают, что на сектор недвижимости будет негативно влиять уменьшение числа жителей Дубая, в связи с возвращением резидентов на родину из-за потери работы. Прогнозируется, что почти 900 000 жителей ОАЭ, обладатели рабочих виз, могут остаться без работы из-за коронавируса. Этот факт в значительной степени может повлиять на снижение числа жителей ОАЭ, поскольку все страны Персидского залива, включая Эмираты, зависят от иностранных рабочих.

По официальным данным, сокращение рабочих мест будет иметь огромное влияние на национальную экономику ОАЭ, в особенности на частные компании, использующие иностранную рабочую силу. В соответствии с последними данными, также имеет значительное влияние на развитие экономики ОАЭ сектор недвижимости, вклад которого в ВВП страны составляет 80,2 миллиарда дирхамов или 5,4% от общего объёма.

   Однако, по информации главных застройщиков эмирата, в настоящее время на рынке недвижимости Дубая наблюдается увеличение спроса и продаж в связи с возвращением эмирата к привычной жизни. К примеру, один из главных застройщиков Дубая сообщил, что с апреля по июнь 2020 года было реализовано 250 объектов недвижимости на сумму 163,38 миллиона долларов. Специалисты отмечают, что спрос на жилую недвижимость достаточно устойчив, несмотря на влияние пандемии, и по-прежнему рынок недвижимости Дубая остаётся привлекательной инвестиционной площадкой.