Краткосрочная аренда жилой недвижимости в Дубае

На рынке недвижимости Дубая, вне зависимости от существующих сегодня проблем, всё также пользуются повышенным спросом жилые объекты в аренду на короткий срок. По мнению экспертов, такая аренда всегда приносит большую прибыль, чем долгосрочная, поэтому такая недвижимость является привлекательной для инвесторов.

По мнению специалистов, компании, занимающиеся краткосрочной арендой, всегда остаются в более выигрышном положении, поскольку аренда такой недвижимости всегда предполагают более гибкие условия аренды. Отмечается, что спрос в 2020 году значительно вырос на краткосрочную аренду, поэтому доход от инвестиций в среднем будет на 50%, чем от долгосрочной.

В соответствии с последними данными, краткосрочная аренда недвижимости меньше зависит от пандемии, чем, к примеру, гостиничный сектор. В основном это зависит от того, что проживание в жилых объектах с одной или двумя спальнями, снижает до минимума общение с обслуживающим персоналом и другими гостями по сравнению с отелем. К тому же, многие квартиры меблированы и с обустроенными кухнями, что привлекает арендаторов.

Отмечается, что в настоящее время на фоне пандемии основными требованиями арендаторов жилой недвижимости на короткий срок стали место нахождения объекта и чистота. Предполагается, что в скором времени значительно возрастёт поток туристов в Дубай. В связи с этим, компании по недвижимости могут ожидать успеха, проявляя креативность и гибкость.

Преимущества инвестиций

Специалисты уверены, что главным преимуществом краткосрочной аренды является быстрая реакция на любые изменения рынка недвижимости, тогда как гостиницы напрямую зависят от пандемии. Кроме того, инвестор, вкладывающий в объекты для аренды на короткий срок, имеет право на получение пенсионной визы в ОАЭ в зависимости от суммы инвестиций, при этом учитывается сумма ежемесячного дохода и сумма на банковском счёте.

    Востребованные районы

В настоящее время самыми востребованными жилыми районами среди туристов, приехавших после карантина, стали Dubai Marina и Palm Jumeirah, где вновь возобновилось бронирование с наступлением более комфортной погоды. Со снижением цен на арендную плату у клиентов вырос интерес к районам Palm Jumeirah, Downtown Dubai и JBR.

Хотя, в связи с высоким спросом на аренду вилл арендная плата восстановилась до прежнего уровня, потому что многие сегодня предпочитают арендовать виллы и малоэтажные дома вместо проживания в многоэтажных домах. Отмечается, что в этих районах зафиксировано снижение доходов от инвестиций на 15% по сравнению с периодом до карантина. В то же время, от краткосрочной аренды прибыль здесь на 15% больше, чем от долгосрочной аренды.

    Направления развития рынка

Стоит заметить, что до ограничительных мер на фоне коронавируса, жители Дубая арендовали небольшие квартиры, а туристы просторные апартаменты. Однако летом 2020 года на фоне снижения туристического потока увеличился спрос среди местного населения на виллы и просторные квартиры. Поэтому, инвестировать стали больше в просторную недвижимость – виллы и пентхаусы. Поскольку клиенты стали предпочитать дома с бассейнами, террасами и собственным садом. Главным фактором для клиентов при аренде стал размер жилого пространства.

Стоимость арендной платы

Арендная плата в 2020 году зависела от района и типа недвижимости.  Например, стоимость аренды вилл на короткий срок на рукотворном острове Palm Jumeirah в годовом исчислении увеличилась приблизительно на 10%, а краткосрочная аренда маленьких квартир в Dubai Marina в годовом исчислении уменьшилась на 10%. При этом, стоимость аренды на год в Dubai Marina уменьшились приблизительно на 18%. Очевидно, что для инвестиций в настоящее время лучше выбирать краткосрочную аренду. К тому же, арендаторы стали предпочитать долгосрочной аренде более выгодные условия для проживания.