Рекордные продажи готовой недвижимости в Дубае

В марте 2021 года на рынке жилой недвижимости Дубая зафиксирован рекордный уровень продаж готовой недвижимости, превысивший рекорд 2015 года. Поэтому, в настоящее время в самом выгодном положении находятся застройщики, предлагающие готовую недвижимость в законченных проектах и инвесторы, продающие свои готовые жилые объекты.

По последним данным, в марте 63% от общего числа сделок составили продажи на рынке вторичного жилья или готовой недвижимости, что подтверждает среди потенциальных клиентов востребованность возможности быстрого получения ключей и переселения, а не ожидания переезда в течение года или более того. Кроме того, застройщики для покупателей готовой недвижимости стали предлагать различные предложения по продлению плана выплат, которые раньше предлагались только при покупке недвижимости офф-плана.

На увеличение объёма продаж также повлияло то, что в отдельных районах сделки всё чаще заключается по первоначальной цене, запрашиваемой владельцем, к примеру на Palm Jumeirah. Это один из значимых факторов, по сравнению с тенденциями 2020 года, который может в дальнейшем проявиться в других районах. Вместе с тем, кроме повышенного спроса на готовую недвижимость от застройщика, зафиксирован покупательский спрос на вторичные жилые объекты.

По официальной информации, с января по март 2021 года значительно возросло число объявлений о продаже вторичной недвижимости. При этом, многие собственники жилья не против предложить клиентам такие же выгодные условия и бонусы, какие предлагают застройщики. Однако, большинство вряд ли сможет предложить долгий план выплат после приобретения недвижимости.

Стоит отметить, что по-прежнему повышен спрос на виллы и таунхаусы в Дубае. К примеру, 11,5% от общего объёма продаж элитной недвижимости были зафиксированы в районе Mohammed bin Rashid City, затем следует район Tilal Al Ghaf - 10,1%, Dubai Hills Estate - 9,9%, Nad Al Sheba - 8,2% и Rukan - 5,8% продаж. Также, отмечается покупательский спрос на квартиры. По последним данным, 10,7% от общего объема продаж были заключены в районе Business Bay, за ним следует район Dubai Marina - 9,3%, Jumeirah Village Circle - 8%, Jumeirah Lakes Towers - 7,6% и Palm Jumeirah -7,2%.

Следует заметить, что застройщики предлагают выгодные планы выплат в срок от 3 до 5 лет клиентам, которые могут внести первоначальный взнос, составляющий 10-20% от стоимости жилого объекта, и готовы сразу переселиться в жилой объект. По официально информации, сегодня на рынке недвижимости Дубая в основном клиенты приобретают жильё для личного пользования, а инвесторы пока отошли на второй план, потому что арендная плата пока не восстановилась.

Вместе с тем, по данным статистики, в Дубае за январь, февраль и март 2021 года на 85%, по сравнению с аналогичным периодом в 2020 году, возросло число заявлений на получение ипотечного кредита. В то же время, за этот период число выплаченных ипотек увеличилось на 31%.  Кроме того, у потенциальных клиентов есть пока возможность для получения ипотечного кредита под 3% или даже 1,5 %, потому что американская Федеральная резервная система не планирует увеличивать ставки по процентам.