Рынок аренды коммерческой недвижимости в Дубае восстанавливается

В Дубае, по официальным данным, рынок аренды коммерческой недвижимости с апреля по июнь 2021 года демонстрирует процесс стабилизации, поскольку вырос спрос на офисы со стороны компаний, работающих в сфере технологий, СМИ и телекоммуникаций или ТМТ. Также, спрос на офисную недвижимость увеличивается в связи с восстановлением экономики ОАЭ от последствий коронавируса за счёт внедрения правительственных мер.

Отмечается, что с увеличением спроса на офисную недвижимость в Дубае зафиксировано повышение стоимости аренды в таких районах, как Business Bay, Downtown Jebel Ali, Dubai Hills, Dubai Media City и The Greens. Однако, в среднем стоимость аренды офисной недвижимости по-прежнему находится на минимальном уровне за последние 9 лет, поэтому арендаторы диктуют свои условия.

Согласно данным, с апреля по июнь 2021 года аренда офисов в Дубае увеличилась на 11,2% и составила 18 859,3 квадратных метров, тогда как в первые три месяца 2021 года она составляла 16 954,8 квадратных метров. К примеру, в центральной части промышленного района Jebel Ali аренда офисной недвижимости во втором квартале 2021 года увеличилась на 8,3% по равнению с первым кварталом.

При этом, цена одного квадратного метра составила 191 доллар, а в районе Business Bay увеличилась на 4,4% и составила 230 долларов за один квадратный метр. Кроме того, стоимость аренды офисов в районе The Greens увеличилась на 6,1% и составила 259 долларов за один квадратный метр, а в Business Bay арендная плата выросла на 4% и в The Greens на 6%.

Эксперты прогнозирует, что в последующие 5 лет секторы ТМТ, транспорта и хранения будут способствовать развитию экономики ОАЭ, создав почти 100 000 новых рабочих мест, и это, в свою очередь, станет фактором роста аренды коммерческой недвижимости в Дубае. Отмечается, что большая часть компаний ТМТ находится в центральных районах Дубая, среди которых DIFC, Downtown Dubai, Sheikh Zayed Road и Businees Bay. 

По мнению специалистов, принятие закона о 100% владении компаниями в ОАЭ, вступившего в силу 1 июня 2021 года, в значительной степени повлияет на рынок аренды коммерческой недвижимости в Эмиратах, особенно в Дубае и Абу-Даби, и будет способствовать восстановлению экономики. По данным Центрального банка ОАЭ, в 2021 году экономика Эмиратов увеличится на 2,4%.